- Preis 994.300,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3756 Euro monatlich
- Fläche 55.649 m²
Das Haupthaus ist ein historischer Hof – eine alte Mühle – mit ausreichend Wohnfläche. Zusätzlich stehen sechs Wohnungen zur Verfügung (gedacht für Wanderreiter), die noch fertig zu sanieren sind. Sie sind elektrisch beheizt; neue Küchen wurden bereits eingebaut.
Im anschließenden Gebäude befindet sich derzeit ein Pferdestall (siehe Fotos). Im Außenbereich: eine große Reithalle sowie ein Geräteschuppen. Nahe dem Stall liegen mehrere Koppeln und ein großer Reitplatz. Die landwirtschaftlichen Flächen grenzen direkt an die Stallungen – ebene, gepflegte Koppeln und Wiesen.
Der Hof ist stark sanierungsbedürftig und braucht eine geschickte Hand zur Fertigstellung.
Reitsport-Anlagen
Reithalle: 1.000 m² (22 m × 45 m)
Turnierviereck: 20 m × 60 m
Schrittmaschine (Führanlage)
Pferde-Unterbringung
19 Boxen
7 Paddock-Boxen
gesamt: 26 Boxen
Weide & Auslauf
12 Koppeln als Weidefläche
Flächen
Grundstücksfläche: 15.265 m² (Gebäude, Sandplatz, Außenfläche, Parkplätze, Vorgarten mit altem Baumbestand)
zusätzlich: ca. 4 ha Koppeln, Bachufer und Baumgruppen
Gesamtfläche: 55.649 m²
Wichtige Hinweise
Genehmigungen: Bei Gemeinde und Behörden ist abzuklären, was genehmigt ist und genutzt werden darf.
Haustechnik: Vor Benützung überprüfen lassen.
Tierhaltung: Art und Anzahl der zulässigen Tiere sind bei der Behörde abzuklären.
Grundverkehr: Die Voraussetzungen sind zu erfüllen.
Hochwasser: Der Hof war mehrfach betroffen, zuletzt im Sommer 2024. Nähere Informationen auf Wunsch.
Im anschließenden Gebäude befindet sich derzeit ein Pferdestall (siehe Fotos). Im Außenbereich: eine große Reithalle sowie ein Geräteschuppen. Nahe dem Stall liegen mehrere Koppeln und ein großer Reitplatz. Die landwirtschaftlichen Flächen grenzen direkt an die Stallungen – ebene, gepflegte Koppeln und Wiesen.
Der Hof ist stark sanierungsbedürftig und braucht eine geschickte Hand zur Fertigstellung.
Reitsport-Anlagen
Reithalle: 1.000 m² (22 m × 45 m)
Turnierviereck: 20 m × 60 m
Schrittmaschine (Führanlage)
Pferde-Unterbringung
19 Boxen
7 Paddock-Boxen
gesamt: 26 Boxen
Weide & Auslauf
12 Koppeln als Weidefläche
Flächen
Grundstücksfläche: 15.265 m² (Gebäude, Sandplatz, Außenfläche, Parkplätze, Vorgarten mit altem Baumbestand)
zusätzlich: ca. 4 ha Koppeln, Bachufer und Baumgruppen
Gesamtfläche: 55.649 m²
Wichtige Hinweise
Genehmigungen: Bei Gemeinde und Behörden ist abzuklären, was genehmigt ist und genutzt werden darf.
Haustechnik: Vor Benützung überprüfen lassen.
Tierhaltung: Art und Anzahl der zulässigen Tiere sind bei der Behörde abzuklären.
Grundverkehr: Die Voraussetzungen sind zu erfüllen.
Hochwasser: Der Hof war mehrfach betroffen, zuletzt im Sommer 2024. Nähere Informationen auf Wunsch.
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Allgemeines
- Objektnummer 7236
-
- Objektart Land- und Forstwirtschaft
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 55.649 m²
Thomas Mader
Forsthof Immobilien GmbH Kooperationspartner Staatlich konzessionierter Immobilienmakler - Agrar und Betriebsimmobilien
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
mader@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
8072013
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
