1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Gartenwohnung - Top 2

Widum 32, 6890 - Lustenau
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 85 m²
  • Zimmer 4
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich

Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei

Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.

Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

TOP 2 | Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung

Mehr als nur vier Wände

Bei dieser Wohnung fangen wir bewusst mit dem Außenbereich an: denn hier genießen Sie bereits am Morgen Ihr Frühstück auf der Terrasse mit Sonnenschein. Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag über im Garten und lässt Sie dadurch die Terrasse und den Privatgarten als großzügiges Outdoor-Zimmer nutzen.

Innen überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie drei separaten Zimmern – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das durchdachte Badezimmer, das separate WC und der großzügige Eingangsbereich sorgen für Alltagstauglichkeit und runden diesen Grundriss harmonisch ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 85 m²
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
3 individuell nutzbare Zimmer
Bad & WC separat
überdachte Terrasse mit Morgensonne
großzügiger Privatgarten mit viel Platz und viel Sonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 5681/623

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2027

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Ende 2027

  • Bezirk Dornbirn

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Wohnfläche 85 m²

  • Gartenfläche 185 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 24 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 02.07.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Daniel Marte
Daniel Marte Assistent der Geschäftsführung Rimo Immobilien GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 36 vergleichbaren wohnungen (59–111 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
100
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
216 m Beck Kainz
Öffentliche Verkehrsmittel
164 m Lustenau Körnerstraße
Bildungseinrichtung
299 m Expositur Volksschule Kirchdorf
medizinische Versorgung
188 m Dr. Renato Bösch
Grünfläche
163 m
Gastronomie/Freizeitangebot
228 m RHESI Cafe & Restaurant
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.