Lustenau | Top ausgestattete Bürofläche | Kapitalanlage & Arbeitsplatz vereint

Lage

Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal.

Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 253,25 m² Bürofläche auf einer Ebenen, einem zusätzlichen Lagerraum mit 18 m² im Untergeschoss und 6 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Büroeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet.

Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit.

Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss:

Höhenverstellbare Schreibtische

Klimaanlage

Beleuchtung von Zumtobel

Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung

Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente

Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum

Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria

Nutzung

Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell.

Ausstattung im Überblick

Klimaanlage in allen Räumen

Moderne Beleuchtung (Zumtobel)

Teppichböden & akustische Elemente

Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch

Gemeinschaftsküche im 1. OG

Konferenzraum

WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar)

Lagerräume im Untergeschoss

6 Tiefgaragenplätze

Lift, barrierefreier Zugang

Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 43.000 € bei zusätzlich rund 13.000 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 875.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht.

Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 6 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab.

Kaufpreis

Bürofläche auf 2 Etagen 253 m²
743.000 €

PKW-Stellplatz Tiefgarage
22.000 €

5 Stk. PKW Stellplätze
110.000 €

Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten
875.000 €

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.