Exklusive Luxusvilla direkt am Lipno-See zum Verkauf
, 382 76 - Loučovice- Preis 1.450.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4954 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 4
Exklusive Luxusvilla direkt am Lipno-See zum Verkauf
Eckdaten
Kaufpreis: € 1.450.000
Lage: Loučovice, Südböhmen, Tschechien
Wohnfläche laut Eigentümerangaben: ca. 130 m²
Bodenfläche laut Gebäudeunterlagen: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Terrasse: ca. 65 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Etagen: 2
Fertigstellung: August 2025
Bauweise: Ziegelmassiv
Heizung: zentrale Vaillant-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: B
Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
Möblierung: vollständig möbliert wie besichtigt
Betriebskosten: ca. € 200 monatlich
Verfügbar laut Eigentümerangaben: voraussichtlich ab September 2026
Highlights
Erste Reihe am Lipno-See
Nur ca. 10 Meter bis zum Wasser
Große Glasflächen mit Seeblick
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Offene Galerie mit sichtbarem Dachstuhl
Maßgefertigte Küche mit Kochinsel
Designkamin und ca. 65 m² große Terrasse
Loxone-Hausautomatisierung und Wallbox
Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe
Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Sauna
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Haustechnik in einer der begehrtesten Lagen am Lipno-See.
Das 2025 fertiggestellte Anwesen wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Österreichische Qualitätsprodukte, natürliche Holzelemente und exklusive Designfliesen aus Spanien prägen das elegante Erscheinungsbild.
Das architektonische Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, teilweise bis zum Giebel reichende Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in Richtung See.
Die außergewöhnliche Raumhöhe, der sichtbare Dachstuhl mit massiven Holzbalken und die offene Galerie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Eine moderne Metalltreppe und ein hochwertiger Designkamin setzen zusätzliche architektonische Akzente.
Die maßgefertigte Küche verfügt über eine große Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte und stilvoll beleuchtete Regale. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Drei harmonisch gestaltete Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon bietet einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Die Galerie kann flexibel als Arbeits-, Lese- oder Ruhebereich genutzt werden.
Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Designfliesen, einem beleuchteten Spiegel und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind integriert. Zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ausstattung und Technik
Die Loxone-Hausautomatisierung ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Temperatur, Beschattung, Zugang und individuellen Wohnszenarien. Eine Loxone Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Vaillant-Wärmepumpe. Laut Energieausweis verfügt die Villa über die Energieeffizienzklasse B mit einem Gesamtenergiekennwert von 65 kWh/m² pro Jahr.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage und eine Sauna sind vorbereitet.
Die Immobilie wird vollständig möbliert wie besichtigt übergeben.
Außenbereich und Lage
Die ca. 65 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ess-, Sitz- und Loungebereiche. Das rund 800 m² große Grundstück umfasst einen privaten Garten, einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Nur ca. zehn Meter trennen das Anwesen vom Wasser. Die Region rund um den Lipno-See bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer stehen Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Radfahren und Wandern im Mittelpunkt. Im Winter bietet die Umgebung Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Winterwandern.
Fazit
Diese Villa ist weit mehr als eine exklusive Immobilie. Die unmittelbare Lage am Lipno-See, die außergewöhnliche Architektur, modernste Haustechnik und die hochwertige Ausstattung schaffen ein besonderes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ein einzigartiger Rückzugsort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckdaten
Kaufpreis: € 1.450.000
Lage: Loučovice, Südböhmen, Tschechien
Wohnfläche laut Eigentümerangaben: ca. 130 m²
Bodenfläche laut Gebäudeunterlagen: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Terrasse: ca. 65 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Etagen: 2
Fertigstellung: August 2025
Bauweise: Ziegelmassiv
Heizung: zentrale Vaillant-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: B
Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
Möblierung: vollständig möbliert wie besichtigt
Betriebskosten: ca. € 200 monatlich
Verfügbar laut Eigentümerangaben: voraussichtlich ab September 2026
Highlights
Erste Reihe am Lipno-See
Nur ca. 10 Meter bis zum Wasser
Große Glasflächen mit Seeblick
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Offene Galerie mit sichtbarem Dachstuhl
Maßgefertigte Küche mit Kochinsel
Designkamin und ca. 65 m² große Terrasse
Loxone-Hausautomatisierung und Wallbox
Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe
Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Sauna
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Haustechnik in einer der begehrtesten Lagen am Lipno-See.
Das 2025 fertiggestellte Anwesen wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Österreichische Qualitätsprodukte, natürliche Holzelemente und exklusive Designfliesen aus Spanien prägen das elegante Erscheinungsbild.
Das architektonische Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, teilweise bis zum Giebel reichende Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in Richtung See.
Die außergewöhnliche Raumhöhe, der sichtbare Dachstuhl mit massiven Holzbalken und die offene Galerie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Eine moderne Metalltreppe und ein hochwertiger Designkamin setzen zusätzliche architektonische Akzente.
Die maßgefertigte Küche verfügt über eine große Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte und stilvoll beleuchtete Regale. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Drei harmonisch gestaltete Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon bietet einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Die Galerie kann flexibel als Arbeits-, Lese- oder Ruhebereich genutzt werden.
Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Designfliesen, einem beleuchteten Spiegel und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind integriert. Zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ausstattung und Technik
Die Loxone-Hausautomatisierung ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Temperatur, Beschattung, Zugang und individuellen Wohnszenarien. Eine Loxone Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Vaillant-Wärmepumpe. Laut Energieausweis verfügt die Villa über die Energieeffizienzklasse B mit einem Gesamtenergiekennwert von 65 kWh/m² pro Jahr.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage und eine Sauna sind vorbereitet.
Die Immobilie wird vollständig möbliert wie besichtigt übergeben.
Außenbereich und Lage
Die ca. 65 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ess-, Sitz- und Loungebereiche. Das rund 800 m² große Grundstück umfasst einen privaten Garten, einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Nur ca. zehn Meter trennen das Anwesen vom Wasser. Die Region rund um den Lipno-See bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer stehen Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Radfahren und Wandern im Mittelpunkt. Im Winter bietet die Umgebung Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Winterwandern.
Fazit
Diese Villa ist weit mehr als eine exklusive Immobilie. Die unmittelbare Lage am Lipno-See, die außergewöhnliche Architektur, modernste Haustechnik und die hochwertige Ausstattung schaffen ein besonderes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ein einzigartiger Rückzugsort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/2039
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
-
- Nutzfläche 158 m²
- Grundstücksfläche 800 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.01.2034
- Heizwärmebedarf (HWB) 65,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Elena Garanina
Stellvertretende Geschäftsführung
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 664 303 40 64
E-Mail Adresse
elena.garanina@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52918090
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
14
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
25
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
