Ansprechende Bürofläche mit idealer Sichtbarkeit in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7!
, 4020 - Linz- Preis 4.649,49 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 489 m²
Großzügige Bürofläche in optimaler Verkehrslage und Autobahnanbindung zu vermieten!
Diese Bürofläche mit ca. 489,42m² befindet sich im Erdgeschoß als auch zum Teil im 1. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Hafenstraße – mit hervorragender Sichtbarkeit und ideal geeigneten Werbemöglichkeiten.
Das Büro ist barrierefrei zugänglich (Lift vorhanden).
Die Räumlichkeiten bieten vielfältig nutzbare Büroräume in unterschiedlichen Größen sowie optimal ausgestattete Besprechungsräume, die eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre für Ihre MitarbeiterInnen schaffen.
Zudem verfügt die Einheit über separate Damen- und Herrentoiletten.
Die Raumaufteilung kann durch Entfernen von Innenwänden umgestaltet werden.
Die Büros im 1. Obergeschoß sind klimatisiert. Eine Klimatisierung im Erdgeschoß kann seitens MieterIn nachgerüstet werden.
Am Standort befindet sich ein Restaurant, das sich ideal für Mittagspausen oder Geschäftsessen anbietet.
Vor dem Objekt können bis zu 16 Parkplätze zu monatl. netto € 55,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden.
KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 7,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung, Strom)
Die Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: ab 4 Jahre
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Bürofläche mit ca. 489,42m² befindet sich im Erdgeschoß als auch zum Teil im 1. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Hafenstraße – mit hervorragender Sichtbarkeit und ideal geeigneten Werbemöglichkeiten.
Das Büro ist barrierefrei zugänglich (Lift vorhanden).
Die Räumlichkeiten bieten vielfältig nutzbare Büroräume in unterschiedlichen Größen sowie optimal ausgestattete Besprechungsräume, die eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre für Ihre MitarbeiterInnen schaffen.
Zudem verfügt die Einheit über separate Damen- und Herrentoiletten.
Die Raumaufteilung kann durch Entfernen von Innenwänden umgestaltet werden.
Die Büros im 1. Obergeschoß sind klimatisiert. Eine Klimatisierung im Erdgeschoß kann seitens MieterIn nachgerüstet werden.
Am Standort befindet sich ein Restaurant, das sich ideal für Mittagspausen oder Geschäftsessen anbietet.
Vor dem Objekt können bis zu 16 Parkplätze zu monatl. netto € 55,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden.
KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 7,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung, Strom)
Die Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: ab 4 Jahre
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/22653
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1997
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 489 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 1.223,55 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 98,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Hannah Wörister
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 92
E-Mail Adresse
woerister@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165955
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren gewerbeen (343–636 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
