SIE suchen kurzfristig eine 2-Zimmer WOHNUNG? Wir haben sie! Ab sofort verfügbar!

Adlergasse 14/04, 4020 - Linz
  • Preis 807,80 € / Mon. Sehr günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 2
Diese große 2-Zimmerwohnung im zweiten Stock mit 75,06 m² Wohnfläche besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie bietet einen gemütlichen Wohnkomfort und ist ein idealer Rückzugsort.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem angehängten Grundrissplan.

Highlights:

- erstklassige Lage nahe der Donaulände

- 2-Zimmer Wohnung

- separates Bad und WC

- herausragende Infrastruktur

- ab 01.07. 2026 verfügbar

- Küche im Mietpreis inkludiert

Strom- und Heizkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter +43 664 8185 330 oder michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646292

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit ab sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 807,80 €

  • Betriebskosten 227,43 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 76,2 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
NK
Nicole Kern Maklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

83 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 62 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
37 m Honeder Naturbackstube
Öffentliche Verkehrsmittel
113 m Hauptplatz
Bildungseinrichtung
62 m Sigmund Freud Privatuniversität Linz
Medizinische Versorgung
149 m Wasser Apotheke
Grünfläche
111 m Donaulände
Gastronomie/Freizeitangebot
14 m Sorbas
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
90 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.