Ab 01.10.2026 verfügbar – 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz | 10 Jahre befristet
Neubauzeile 72a, 4030 - Linz- Preis 467,71 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 49 m²
- Zimmer 2
Ab 01.10.2026 verfügbar – 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz | 10 Jahre befristet
Linz / Neubauzeile 72a:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 49,18 m² befindet sich im 2. Geschoß und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine eigene Küche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar, ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit ca. 17,2 m²
Schlafzimmer mit ca. 13,1 m²
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Diele / Vorraum
Highlights
49,18 m² Wohnfläche
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Separates Schlafzimmer
Eigene Küche
Lift vorhanden
Parkplatz vorhanden
Ab 01.10.2026 verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neubauzeile in Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine praktische Anbindung an weitere Linzer Stadtteile und das Stadtzentrum.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 445,27 / Monat
Parkplatz: € 22,44 / Monat
Kaution: € 1.010,57
Baukostenzuschuss: € 860,27
Hinweis zur Befristung:
Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter:innen wird der Mietvertrag auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Linz / Neubauzeile 72a:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 49,18 m² befindet sich im 2. Geschoß und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine eigene Küche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar, ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit ca. 17,2 m²
Schlafzimmer mit ca. 13,1 m²
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Diele / Vorraum
Highlights
49,18 m² Wohnfläche
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Separates Schlafzimmer
Eigene Küche
Lift vorhanden
Parkplatz vorhanden
Ab 01.10.2026 verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neubauzeile in Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine praktische Anbindung an weitere Linzer Stadtteile und das Stadtzentrum.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 445,27 / Monat
Parkplatz: € 22,44 / Monat
Kaution: € 1.010,57
Baukostenzuschuss: € 860,27
Hinweis zur Befristung:
Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter:innen wird der Mietvertrag auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29138
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Oktober 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 467,71 €
-
- Betriebskosten 121,86 €
- Kaution 1.870,84 €
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.06.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,11
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 32 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–64 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
98
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
