Wohnen über den Dächern von Linz – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 39 m² Terrasse!
Kopernikusstraße 22, 4020 - Linz- Preis 1.443,37 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Linz / Kopernikusstraße 22:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 90,29 m² befindet sich im 16. Obergeschoß und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für Paare oder Familien. Ein echtes Highlight ist die ca. 39,29 m² große Terrasse, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitert.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohnbereich, einen großzügigen Koch- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Lift sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit ca. 17,48 m²
Großzügiger Koch- und Essbereich mit ca. 17,79 m²
Schlafzimmer / Zimmer 1 mit ca. 13,51 m²
Zimmer 2 mit ca. 9,50 m²
Zimmer 3 mit ca. 12,50 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Großzügige Terrasse mit ca. 39,29 m²
Highlights
4-Zimmer-Wohnung mit 90,29 m² Wohnfläche
Ca. 39,29 m² große Terrasse
Wohnen im 16. Obergeschoß
Drei vielseitig nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
Großzügiger Koch- und Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift vorhanden
Ideal für Paare und Familien
Ab 01.11.2026 verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße in Linz und verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 1.443,37 / Monat
Kaution: € 5.773,48
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 90,29 m² befindet sich im 16. Obergeschoß und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für Paare oder Familien. Ein echtes Highlight ist die ca. 39,29 m² große Terrasse, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitert.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohnbereich, einen großzügigen Koch- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Lift sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit ca. 17,48 m²
Großzügiger Koch- und Essbereich mit ca. 17,79 m²
Schlafzimmer / Zimmer 1 mit ca. 13,51 m²
Zimmer 2 mit ca. 9,50 m²
Zimmer 3 mit ca. 12,50 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Großzügige Terrasse mit ca. 39,29 m²
Highlights
4-Zimmer-Wohnung mit 90,29 m² Wohnfläche
Ca. 39,29 m² große Terrasse
Wohnen im 16. Obergeschoß
Drei vielseitig nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer
Großzügiger Koch- und Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift vorhanden
Ideal für Paare und Familien
Ab 01.11.2026 verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße in Linz und verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 1.443,37 / Monat
Kaution: € 5.773,48
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/26291
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. November 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.443,37 €
-
- Betriebskosten 231,14 €
- Kaution 5.773,48 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 67,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,24
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 45 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
