Ab 01.11.2026 verfügbar – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Linz mit Balkon
, 4020 - Linz- Preis 801,77 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 55 m²
- Zimmer 3
Linz / Matthias-May-Gang 5:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 55,15 m² befindet sich im 1. Geschoß und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Mit drei Wohnräumen eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
3 gut nutzbare Wohnräume
55,15 m² Wohnfläche
Wohnung im 1. Geschoß
Highlights
3-Zimmer-Wohnung auf 55,15 m²
Balkon
Gute und kompakte Raumaufteilung
Vielseitig nutzbare Zimmer
Ideal für Paare oder kleine Familien
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ab 01.11.2026 verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich am Matthias-May-Gang in Linz und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in weitere Linzer Stadtteile sowie ins Stadtzentrum.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 801,77 / Monat
Kaution: € 3.207,08
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 55,15 m² befindet sich im 1. Geschoß und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Mit drei Wohnräumen eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
3 gut nutzbare Wohnräume
55,15 m² Wohnfläche
Wohnung im 1. Geschoß
Highlights
3-Zimmer-Wohnung auf 55,15 m²
Balkon
Gute und kompakte Raumaufteilung
Vielseitig nutzbare Zimmer
Ideal für Paare oder kleine Familien
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ab 01.11.2026 verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich am Matthias-May-Gang in Linz und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in weitere Linzer Stadtteile sowie ins Stadtzentrum.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 801,77 / Monat
Kaution: € 3.207,08
Verfügbarkeit
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/9770
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1959
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 801,77 €
-
- Betriebskosten 160,03 €
- Kaution 3.207,08 €
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 41 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–72 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
