NEUER PREIS - GRÖSSERER GARTEN !!! Exklusive Erstbezug-Doppelhaushälfte in Linz, Wambachsiedlung - Wohlfühl-Oase!
Küffelstraße 26, 4030 - Linz- Preis 679.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2320 Euro monatlich
- Fläche 159 m²
- Zimmer 5
Gartenwohnung mit Hauscharakter in exklusiver Ruhelage – Küffelstraße 26, 4030 Linz
In der begehrten Küffelstraße 26 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Architektur, Wohnqualität und Natur harmonisch verbindet.
Die großzügige Gartenwohnung mit Hauscharakter bietet über 159 m² Wohnfläche, eine weitläufige Empore im Dachgeschoß sowie einen privaten Gartenbereich – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und stilvolles Wohnen schätzen.
Wohnen mit Offenheit, Licht & Privatsphäre
Großzügige Glasflächen schaffen helle, offene Räume und holen den Garten direkt ins Zuhause. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich fließend zur Terrasse und ins Grüne.
Das elegante Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide bietet privaten Rückzugsraum auf höchstem Niveau. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie die rund 50 m² große Empore im Dachgeschoß ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice.
Lage & Infrastruktur
Die Küffelstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Linz – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte.
Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhelage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche ca. 159,34 m²
Inkl. großzügige Empore mit ca. 50 m²
Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus
Gartenfläche von ca. 275 m² bereits im Kaufpreis inkludiert
Optionaler Pool mit ca. 12 m²
2 PKW-Stellplätze bereits im Preis enthalten
Schlüsselfertige oder belagsfertige Ausführung wählbar
Barrierefreie Ausführung gegen Aufpreis möglich
Hochwertige Neubauqualität in moderner Architektur
Fertigstellung
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Eine frühere Übergabe bereits Ende 2026 ist nach Vereinbarung möglich.
Sicherheit & Abwicklung
Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über die Kanzlei Dr. Arnold Mayrhofer, Bürgerstraße 1, 4020 Linz.
Sie bezahlen ausschließlich nach Baufortschritt und somit nur jene Leistungen, die bereits fertiggestellt wurden.
Kaufpreis
Kaufpreis € 679.000,–
inklusive ca. 275 m² Gartenfläche, Terrasse, Gartenhaus sowie 2 PKW-Stellplätzen.
Ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und Qualität.
Ein Ort zum Ankommen – heute und für viele Jahre.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der begehrten Küffelstraße 26 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Architektur, Wohnqualität und Natur harmonisch verbindet.
Die großzügige Gartenwohnung mit Hauscharakter bietet über 159 m² Wohnfläche, eine weitläufige Empore im Dachgeschoß sowie einen privaten Gartenbereich – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und stilvolles Wohnen schätzen.
Wohnen mit Offenheit, Licht & Privatsphäre
Großzügige Glasflächen schaffen helle, offene Räume und holen den Garten direkt ins Zuhause. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich fließend zur Terrasse und ins Grüne.
Das elegante Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide bietet privaten Rückzugsraum auf höchstem Niveau. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie die rund 50 m² große Empore im Dachgeschoß ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice.
Lage & Infrastruktur
Die Küffelstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Linz – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte.
Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhelage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche ca. 159,34 m²
Inkl. großzügige Empore mit ca. 50 m²
Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus
Gartenfläche von ca. 275 m² bereits im Kaufpreis inkludiert
Optionaler Pool mit ca. 12 m²
2 PKW-Stellplätze bereits im Preis enthalten
Schlüsselfertige oder belagsfertige Ausführung wählbar
Barrierefreie Ausführung gegen Aufpreis möglich
Hochwertige Neubauqualität in moderner Architektur
Fertigstellung
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Eine frühere Übergabe bereits Ende 2026 ist nach Vereinbarung möglich.
Sicherheit & Abwicklung
Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über die Kanzlei Dr. Arnold Mayrhofer, Bürgerstraße 1, 4020 Linz.
Sie bezahlen ausschließlich nach Baufortschritt und somit nur jene Leistungen, die bereits fertiggestellt wurden.
Kaufpreis
Kaufpreis € 679.000,–
inklusive ca. 275 m² Gartenfläche, Terrasse, Gartenhaus sowie 2 PKW-Stellplätzen.
Ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und Qualität.
Ein Ort zum Ankommen – heute und für viele Jahre.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 309
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 159 m²
-
- Grundstücksfläche 636 m²
- Gartenfläche 275 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.04.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Michael Schwarzl
Geschäftsführer
IMMOBILIEN-ATELIER76 GmbH
Telefon
+43 650 9575900
E-Mail Adresse
office@atelier76.at
Mitarbeiternummer
10904805
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 31 vergleichbaren wohnungen (112–207 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
