Sofort einziehen – helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Lift in Linz/Bindermichl!

Stadlerstraße 2, 4020 - Linz
  • Preis 730,30 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Linz / Stadlerstraße 2:

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit 54,52 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 7,7 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer mit WC ergänzen das Raumangebot. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit ca. 18,8 m² und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit ca. 15,5 m²
Separate Küche mit ca. 8,4 m²
Badezimmer mit WC mit ca. 5,5 m²
Vorraum mit ca. 5,3 m²
Balkon mit ca. 7,7 m²

Die Raumaufteilung und die einzelnen Raumgrößen ergeben sich aus dem vorliegenden Wohnungsplan.

Highlights

Ab sofort verfügbar
Großzügiger Balkon mit ca. 7,7 m²
Helle 2-Zimmer-Wohnung
54,52 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Eigene Küche
Lift vorhanden
Wohnung im 2. Geschoß
Ideal für Singles oder Paare

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadlerstraße 2 in 4020 Linz/Bindermichl und bietet damit einen guten Ausgangspunkt für das Wohnen in der Stadt.

Mietkonditionen

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 730,30 / Monat
Kaution: € 2.921,20

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 6650/9902

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit AB SOFORT

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 730,30 €

  • Betriebskosten 150,00 €
  • Kaution 2.921,20 €

Ausstattung


Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.05.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 64,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
TV
Team Vermietung 3 WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

62 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 40 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–71 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
282 m Wegschaider
Öffentliche Verkehrsmittel
173 m Lißfeld
Bildungseinrichtung
465 m Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Linz Ramsauerstraße
Medizinische Versorgung
138 m Dr. Klemens Kern
Grünfläche
16 m Bellevuepark
Gastronomie/Freizeitangebot
168 m Da Vinci
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
35 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.