Familienfreundlich wohnen – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in Linz/Bindermichl!
Waldmüllergang 8a, 4020 - Linz- Preis 866,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
Linz / Waldmüllergang 8a:
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 71,88 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für Paare oder kleine Familien. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für eine praktische und angenehme Raumaufteilung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,4 m²
Schlafzimmer mit ca. 14,4 m²
Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 12,3 m²
Separate Küche mit ca. 6,2 m²
Badezimmer mit Badewanne, ca. 2,9 m²
Separates WC
Großzügiger Vorraum mit ca. 10,8 m²
Loggia mit ca. 3,8 m²
Highlights
71,88 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Loggia
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei separat begehbare Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift vorhanden
Ideal für Paare oder kleine Familien
Lage
Die Wohnung befindet sich am Waldmüllergang in Linz und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind weitere Linzer Stadtteile sowie das Stadtzentrum rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 866,90 / Monat
Kaution: € 2.689,78
Baukostenzuschuss: € 777,82
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 71,88 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für Paare oder kleine Familien. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für eine praktische und angenehme Raumaufteilung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,4 m²
Schlafzimmer mit ca. 14,4 m²
Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 12,3 m²
Separate Küche mit ca. 6,2 m²
Badezimmer mit Badewanne, ca. 2,9 m²
Separates WC
Großzügiger Vorraum mit ca. 10,8 m²
Loggia mit ca. 3,8 m²
Highlights
71,88 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Loggia
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei separat begehbare Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift vorhanden
Ideal für Paare oder kleine Familien
Lage
Die Wohnung befindet sich am Waldmüllergang in Linz und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind weitere Linzer Stadtteile sowie das Stadtzentrum rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 866,90 / Monat
Kaution: € 2.689,78
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/9501
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. November 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 866,90 €
-
- Betriebskosten 212,97 €
- Kaution 3.467,60 €
Ausstattung
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–93 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
