Top-Geschäftsfläche in Frequenzlage zu vermieten!
Melissenweg 3, 4020 - Linz- Preis 4.241,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 378 m²
Diese ca. 378,00 m² große Geschäftsfläche in ausgezeichneter Frequenzlage bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt für zahlreiche Branchen wie Einzelhandel, Dienstleistung oder Schauraum.
Aufteilung:
- Verkaufsfläche: ca. 328,40 m²
- Personal- und Sanitärbereich: ca. 18,61 m²
- Lager: ca. 30,81 m²
Die großzügige Verkaufsfläche ermöglicht eine optimale Warenpräsentation und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerbereich sowie einen Personal- und Sanitärbereich, wodurch ein effizienter Geschäftsbetrieb gewährleistet ist. Eine individuelle Anpassung oder ein Umbau nach Mieterwunsch ist möglich. Alternativ kann die Fläche auch im derzeitigen Zustand übernommen werden.
Kunden und Mitarbeiter profitieren von der guten Erreichbarkeit des Standortes sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld.
Konditionen:
Hauptmietzins monatlich netto: EUR 9,50/m² zzgl. 20 % USt
Betriebskosten-Akonto monatlich netto: EUR 250,00 zzgl. 20 % USt
Heizkosten-Akonto monatlich netto: EUR 400,00 zzgl. 20 % USt
Strom: verbrauchsabhängige Direktverrechnung mit dem Energieversorger
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Diese Geschäftsfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die attraktive Größe und die ausgezeichnete Lage und bietet die ideale Basis für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aufteilung:
- Verkaufsfläche: ca. 328,40 m²
- Personal- und Sanitärbereich: ca. 18,61 m²
- Lager: ca. 30,81 m²
Die großzügige Verkaufsfläche ermöglicht eine optimale Warenpräsentation und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerbereich sowie einen Personal- und Sanitärbereich, wodurch ein effizienter Geschäftsbetrieb gewährleistet ist. Eine individuelle Anpassung oder ein Umbau nach Mieterwunsch ist möglich. Alternativ kann die Fläche auch im derzeitigen Zustand übernommen werden.
Kunden und Mitarbeiter profitieren von der guten Erreichbarkeit des Standortes sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld.
Konditionen:
Hauptmietzins monatlich netto: EUR 9,50/m² zzgl. 20 % USt
Betriebskosten-Akonto monatlich netto: EUR 250,00 zzgl. 20 % USt
Heizkosten-Akonto monatlich netto: EUR 400,00 zzgl. 20 % USt
Strom: verbrauchsabhängige Direktverrechnung mit dem Energieversorger
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Diese Geschäftsfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die attraktive Größe und die ausgezeichnete Lage und bietet die ideale Basis für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646195
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1993
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 378 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 250,00 €
Ausstattung
Klimaanlage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 143,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
MH
Michaela Hochreiter
Maklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185330
E-Mail Adresse
michaela.hochreiter@arev.at
Mitarbeiternummer
50004646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
