Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit dem Vorteil von einem Aufzug und guter Raumaufteilung – verfügbar ab 01.10.2026!
Stadlerstraße 12, 4020 - Linz- Preis 752,17 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 58 m²
- Zimmer 2
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 4020 Linz – Stadlerstraße 12
Zur Vermietung steht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Stadlerstraße 12, 4020 Linz. Mit einer Wohnfläche von 58,39 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zum gemütlichen Wohnen als auch für Personen, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Durch die Aufteilung auf zwei Zimmer lässt sich die Wohnung flexibel gestalten und individuell einrichten.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Wohnungsdetails auf einen Blick
Adresse: Stadlerstraße 12, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 58,39 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Vorraum
Aufzug: vorhanden
Wohnung frei ab: 01.10.2026
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in:
Wohnzimmer – großzügiger zentraler Wohnbereich
Schlafzimmer – separater, ruhiger Schlafbereich
Küche – eigene Küche, vom Wohnbereich getrennt
Badezimmer
Vorraum/Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen
zusätzliche Stauraummöglichkeiten laut Grundriss
Aufzug im Gebäude
Der vorliegende Grundriss zeigt eine praktische Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Dadurch kann die Wohnung flexibel eingerichtet werden – beispielsweise mit einem Essbereich und einer gemütlichen Wohnzone im Wohnzimmer.
Mietkosten
Die monatliche Miete beträgt € 752,17 und beinhaltet bereits:
Betriebskosten
Heizung
Mehrwertsteuer
Zusätzlich sind bei Mietbeginn folgende Beträge zu berücksichtigen:
Kaution: € 1.764,34
Baukostenzuschuss: € 1.180,86
Die Wohnung bietet damit ein interessantes Gesamtpaket für alle, die eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Linz suchen.
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung steht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Stadlerstraße 12, 4020 Linz. Mit einer Wohnfläche von 58,39 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zum gemütlichen Wohnen als auch für Personen, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Durch die Aufteilung auf zwei Zimmer lässt sich die Wohnung flexibel gestalten und individuell einrichten.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Wohnungsdetails auf einen Blick
Adresse: Stadlerstraße 12, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 58,39 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Vorraum
Aufzug: vorhanden
Wohnung frei ab: 01.10.2026
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in:
Wohnzimmer – großzügiger zentraler Wohnbereich
Schlafzimmer – separater, ruhiger Schlafbereich
Küche – eigene Küche, vom Wohnbereich getrennt
Badezimmer
Vorraum/Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen
zusätzliche Stauraummöglichkeiten laut Grundriss
Aufzug im Gebäude
Der vorliegende Grundriss zeigt eine praktische Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Dadurch kann die Wohnung flexibel eingerichtet werden – beispielsweise mit einem Essbereich und einer gemütlichen Wohnzone im Wohnzimmer.
Mietkosten
Die monatliche Miete beträgt € 752,17 und beinhaltet bereits:
Betriebskosten
Heizung
Mehrwertsteuer
Zusätzlich sind bei Mietbeginn folgende Beträge zu berücksichtigen:
Kaution: € 1.764,34
Baukostenzuschuss: € 1.180,86
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Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/10149
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 752,17 €
-
- Betriebskosten 188,94 €
- Kaution 2.945,20 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 51 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–76 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
