Frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Linz/Bindermichl! Schöner Schnitt! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung in das Zentrum und zur Autobahn!
Am Bindermichl 67, 4020 - Linz- Preis 971,55 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 92 m²
- Zimmer 3
Linz/ Bindermichl/ Am Bindermichl 67 2.OG Top 6
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss am Bindermichl (Aufzug vorhanden). Die großzügigen Wohn- und Schlafräume sowie die separate Küche bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien. Ein besonderes Plus ist die 7,8 m² große Loggia der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Auch wurde die Wohnung frisch saniert und bietet nun eine tolle Wohlfühlatmosphäre!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 7 m²
Wohnzimmer: ca. 26 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 16 m²
Küche: ca. 8 m²
Badezimmer: ca. 4 m²
separates WC
Abstellraum
Loggia: ca. 8 m²
Highlights
3 Zimmer
Loggia
großzügiges Wohnzimmer
separates Schlafzimmer und Kinderzimmer
separate Küche
Badezimmer und WC getrennt
praktischer Abstellraum
2. Obergeschoss, mit Aufzug
Raumhöhe ca. 2,60 m
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage am Bindermichl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Hummelhofwald und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Linzer Innenstadt sowie andere Stadtteile rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 971,55 / Monat
Kaution: € 3.886,20
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.12.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss am Bindermichl (Aufzug vorhanden). Die großzügigen Wohn- und Schlafräume sowie die separate Küche bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien. Ein besonderes Plus ist die 7,8 m² große Loggia der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Auch wurde die Wohnung frisch saniert und bietet nun eine tolle Wohlfühlatmosphäre!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 7 m²
Wohnzimmer: ca. 26 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 16 m²
Küche: ca. 8 m²
Badezimmer: ca. 4 m²
separates WC
Abstellraum
Loggia: ca. 8 m²
Highlights
3 Zimmer
Loggia
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separates Schlafzimmer und Kinderzimmer
separate Küche
Badezimmer und WC getrennt
praktischer Abstellraum
2. Obergeschoss, mit Aufzug
Raumhöhe ca. 2,60 m
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage am Bindermichl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Hummelhofwald und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Linzer Innenstadt sowie andere Stadtteile rasch erreichbar.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/10484
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 92 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 971,55 €
-
- Betriebskosten 296,74 €
- Kaution 3.886,20 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 54,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 47 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (64–120 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
