Sonnige, ruhige Mietwohnung mit großzügigem Balkon in bester Linzer Lage Nahe Südbahnhofmarkt

, 4020 - Linz
  • Preis 710,83 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 43 m²
  • Zimmer 2
Diese neuwertige, sonnige und außergewöhnlich ruhige Wohnung in der Schillerstraße überzeugt durch helle Räume, einen schönen, großzügigen Balkon und ihre ausgezeichnete zentrale Lage. Der beliebte Südbahnhofmarkt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gesamte Liegenschaft wurde vollständig neu adaptiert. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung.

Ausstattung:

Heller und freundlicher Wohnbereich
Schöner, großzügiger Balkon
Neue Holzböden
Moderne Fußbodenheizung
Hochwertige, voll ausgestattete Küche
Modernes Badezimmer mit großzügigem Duschbereich, Waschbecken und WC
Praktischer Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
Neue Fenster mit Raffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

Weitere Vorzüge:

Fernwärme mit Direktverrechnung
Lift im Haus
LIWEST Internet- und TV-Anschluss möglich
Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage
Optional Mietparkplatz im Innenhof

Diese attraktive Mietwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in sehr guter Linzer Lage schätzen.

Bei Interesse ersuchen wir um eine vollständige schriftliche Anfrage mit Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2086/26052

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Verfügbarkeit Kurzfristig

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 43 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 710,83 €

  • Betriebskosten 96,21 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse A
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gerold Stadlhuber
Gerold Stadlhuber IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
359 m Interspar
Öffentliche Verkehrsmittel
315 m Stieglbauernstraße
Bildungseinrichtung
163 m Kindergarten der Kinderfreunde Linz - Franckviertel
Medizinische Versorgung
532 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
234 m Tritsch Tratsch
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
28 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.