Stadtliebhaber aufgepasst! Charmante 2-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Toplage zu vermieten! Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung vorhanden!
Kefergutstraße 1, 4020 - Linz- Preis 710,97 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Linz / Keferfeld / Kefergutstraße 1:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einer Loggia.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gemütlich gestalten. Die Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag gemütlich ausklingen zu lassen.
Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
Highlights:
Wohnfläche mit 56,15 m²
2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
Loggia für gemütliche Stunden im Freien
Wohnung im 2. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Heizung bereits in der Miete enthalten
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung
Verfügbar ab 01.12.2026
Lage:
Die Kefergutstraße befindet sich im Linzer Stadtteil Keferfeld und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Der nahegelegene Hummelhofwald und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Linzer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Wohnumgebung genießen möchten.
Mietkonditionen:
Monatliche Miete: € 710,97 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Heizung, Kabel-TV und MwSt.
Kaution/Baukostenzuschuss : € 2843,88
Verfügbar ab: 01.12.2026
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einer Loggia.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gemütlich gestalten. Die Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag gemütlich ausklingen zu lassen.
Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
Highlights:
Wohnfläche mit 56,15 m²
2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
Loggia für gemütliche Stunden im Freien
Wohnung im 2. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Heizung bereits in der Miete enthalten
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung
Verfügbar ab 01.12.2026
Lage:
Die Kefergutstraße befindet sich im Linzer Stadtteil Keferfeld und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Der nahegelegene Hummelhofwald und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Linzer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Wohnumgebung genießen möchten.
Mietkonditionen:
Monatliche Miete: € 710,97 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Heizung, Kabel-TV und MwSt.
Kaution/Baukostenzuschuss : € 2843,88
Verfügbar ab: 01.12.2026
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6650/15351
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 710,97 €
-
- Betriebskosten 181,60 €
- Kaution 2.843,88 €
Ausstattung
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,20
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 53 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
