SINGLEWOHNUNG nahe der Donau mit Loggia

Lederergasse 38/ Top 07, 4020 - Linz
  • Preis 443,97 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 26 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lederergasse!

Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet alles, was Sie für ein urbanes Leben benötigen.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre - Gemütlichkeit wird groß geschrieben!

Ein großer Essbereich, welcher eine Küche enthält, wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen kleinen Frühstücksplatz mit Aussicht.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646126

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit 01.02.2027
  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 443,97 €

  • Betriebskosten 72,29 €
  • Kaution 1.385,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,8 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
149 m Bäckerei Inpek
Öffentliche Verkehrsmittel
96 m Lederergasse
Bildungseinrichtung
64 m Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik
Medizinische Versorgung
341 m Ordination Lederergasse
Grünfläche
54 m
Gastronomie/Freizeitangebot
145 m F1
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
84 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.