Stadtliebhaber aufgepasst! Einladende 3-Raum Wohnung mit dem Vorteil einer großen und sonnigen Loggia mit herrliche Aussicht! Erstklassige Infrastruktur!
Kopernikusstraße 22, 4020 - Linz- Preis 986,71 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Linz/ Kopernikusstraße 22, 9.OG, Top 57
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine 6,3 m² große Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Sommer 2026 werden kleinere Malerei-Arbeiten durchgeführt.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit ca. 15 m²
Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 m²
Separate Küche mit ca. 6 m²
Badezimmer mit WC
Zentraler Vorraum
Praktischer Abstellraum
Loggia mit ca. 6 m²
Highlights
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
Loggia
Geräumiges Wohnzimmer
Zwei separat nutzbare Zimmer
Separate Küche
Praktischer Abstellraum
Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
Lage im 9. Obergeschoß Wohnungsplan (Aufzug vorhanden)
Heizung und Warmwasser inklusive
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 22 in Linz-Niedernhart/Spallerhof und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Schule, Apotheke und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Linzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 986,71 / Monat
Kaution: € 3.946,84
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.11.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine 6,3 m² große Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Sommer 2026 werden kleinere Malerei-Arbeiten durchgeführt.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit ca. 15 m²
Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 m²
Separate Küche mit ca. 6 m²
Badezimmer mit WC
Zentraler Vorraum
Praktischer Abstellraum
Loggia mit ca. 6 m²
Highlights
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Loggia
Geräumiges Wohnzimmer
Zwei separat nutzbare Zimmer
Separate Küche
Praktischer Abstellraum
Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
Lage im 9. Obergeschoß Wohnungsplan (Aufzug vorhanden)
Heizung und Warmwasser inklusive
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 22 in Linz-Niedernhart/Spallerhof und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Schule, Apotheke und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Linzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 986,71 / Monat
Kaution: € 3.946,84
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.11.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/11572
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 986,71 €
-
- Betriebskosten 196,95 €
- Kaution 3.946,84 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 68,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,24
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
