LINZ GRABEN: GESCHÄFTSLOKAL FÜR HANDEL ZU MIETEN - IHRE GESCHÄFTSIDEE IN BESTER LAGE

LINZ INNENSTADT: STARK FREQUENTIERT – MAXIMALE SICHTBARKEIT – IHRE GESCHÄFTSIDEE IN BESTER

LAGE

Mitten in einer der frequentiertesten Lagen der Linzer Innenstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit:

Dieses ca. 30 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss verbindet ausgezeichnete Sichtbarkeit mit einer

kompakten, vielseitig nutzbaren Geschäftsfläche. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.

Die großzügigen Schaufenster- und Auslagenflächen sorgen für eine starke Präsenz im Straßenbild und

bieten ideale Möglichkeiten zur wirkungsvollen Präsentation von Produkten und Marken. Durch die zentrale

Lage am Linzer Graben profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu

Gastronomie, Handel und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben.

QUICKFACTS

Nutzfläche: ca. 30 m²

1 Verkaufsraum

separates WC

mehrere Auslagen/Vitrinen

Kellerabteil: optional ca. 3,20 m²

Erdgeschoss

Klimaanlage – gegen Ablöse vom Vormieter

Bezug ab 01.04.2027

unbefristetes Mietverhältnis

Die Fläche eignet sich besonders für Retail-Konzepte, Boutiquen, Beauty- oder Dienstleistungsangebote

sowie ausgewählte Take-away-Konzepte, bei denen Sichtbarkeit und Laufkundschaft entscheidend sind.

KONDITIONEN – NETTO

Nettomiete: EUR 1.800,– / Monat

Betriebskostenpauschale: ca. EUR 150,– / Monat

Heizung: Fernwärme, nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Kaution: ca. 4 BMM / EUR 9.000,–

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: Beteiligung einmalig EUR 1.000,–

Vergebührung: einmalig durch den Mieter

Hier mieten Sie nicht nur Geschäftsfläche – Sie sichern sich Sichtbarkeit, Präsenz und einen Standort

mitten im Linzer Stadtleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser

attraktiven Geschäftsfläche.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere von Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen, Betriebskosten oder sonstigen Informationen, die uns vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird die gesetzlich bzw. vertraglich vereinbarte Vermittlungsprovision verrechnet. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils geltenden Immobilienmaklerverordnung.

Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012).

Weitere Informationen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutzerklärung sowie das Impressum finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-pickl.at

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Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, DSG, TKG 2021). Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten zur Verfügung stellen, können wir Ihnen Informationen über ähnliche bzw. vergleichbare Immobilienangebote übermitteln. Dieser Zusendung können Sie jederzeit widersprechen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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