- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 91 m²
- Zimmer 4
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon im Linzer Süden
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26. NOVEMBER 2026
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Linzer Süden überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,74 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem ca. 46,50 m² großen, L-förmigen Balkon,
der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Durch die süd-westliche Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und bietet gleichzeitig viel Freiraum im Außenbereich.
HARDFACTS:
ca. 90,74 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1. Obergeschoss mit Lift
Baujahr 2014
sehr guter Zustand
süd-westliche Ausrichtung
ca. 34,52 m² Wohn-Koch-Essbereich
ca. 46,50 m² L-förmiger Balkon
ca. 15,13 m² Kellerabteil
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
moderne DAN-Küche mit Siemens-Geräten
elektrische Rollläden
Insektenschutz bei allen Fenstern
2 Tiefgaragenstellplätze
ideale Infrastruktur
top Lage
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Durch die süd-westliche Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und bietet gleichzeitig viel Freiraum im Außenbereich.
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ca. 90,74 m² Wohnfläche
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sehr guter Zustand
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ca. 34,52 m² Wohn-Koch-Essbereich
ca. 46,50 m² L-förmiger Balkon
ca. 15,13 m² Kellerabteil
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/621
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2014
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 91 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Markus Reifmüller
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 91 44 827
E-Mail Adresse
m.reifmueller@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972608
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 136 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (64–118 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
