- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
Zentrale Stadtwohnung mit Terrasse & großem Eigengarten – möbliert und bezugsbereit
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31. OKTOBER 2026
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Wohnen mitten in der Stadt und trotzdem den eigenen Garten genießen – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung macht es möglich.
Nur etwa 500 Meter vom Taubenmarkt entfernt befindet sich diese gemütliche und voll möblierte Wohnung in zentraler Stadtlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind damit bequem und teilweise sogar zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer westlich ausgerichteten Terrasse und dem rund 72 m² großen Eigengarten einen privaten Außenbereich, der in dieser Lage etwas ganz Besonderes darstellt.
Die Wohnung verfügt über rund 41,11 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung in zentraler Lage suchen.
Auch als Starterwohnung bietet sie eine interessante Möglichkeit, den Schritt in die eigenen vier Wände zu machen.
Durch die vorhandene Möblierung ist die Wohnung zudem besonders unkompliziert und kann ohne großen Einrichtungsaufwand übernommen werden.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1881, die Wohnung wurde jedoch zuletzt ca. 2024 saniert und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.
HARDFACTS:
ca. 41,11 m² Wohnfläche
2 Zimmer
ca. 72 m² Eigengarten
ca. 11 m² Terrasse
westliche Ausrichtung
voll möbliert
Baujahr ca. 1881
letzte Sanierung ca. 2024
Badezimmer mit Dusche und WC
eigenes Kellerabteil
Top Stadtlage - ca. 500 m zum Taubenmarkt
Ideal für Singles und Paare
perfekt als Starterwohnung
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Ände
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer westlich ausgerichteten Terrasse und dem rund 72 m² großen Eigengarten einen privaten Außenbereich, der in dieser Lage etwas ganz Besonderes darstellt.
Die Wohnung verfügt über rund 41,11 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung in zentraler Lage suchen.
Auch als Starterwohnung bietet sie eine interessante Möglichkeit, den Schritt in die eigenen vier Wände zu machen.
Durch die vorhandene Möblierung ist die Wohnung zudem besonders unkompliziert und kann ohne großen Einrichtungsaufwand übernommen werden.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1881, die Wohnung wurde jedoch zuletzt ca. 2024 saniert und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.
HARDFACTS:
ca. 41,11 m² Wohnfläche
2 Zimmer
ca. 72 m² Eigengarten
ca. 11 m² Terrasse
westliche Ausrichtung
voll möbliert
Baujahr ca. 1881
letzte Sanierung ca. 2024
Badezimmer mit Dusche und WC
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/608
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1881
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
-
- Gartenfläche 72 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 136,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,02
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +29 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,1 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
