STADTLEBEN TRIFFT WOHNGLÜCK – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage!
Richard-Wagner-Straße 3, 4020 - Linz- Preis 933,83 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Linz / Richard-Wagner-Straße 3 – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Tiefgarage!
Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 75,60 m² in der Richard-Wagner-Straße 3 in 4020 Linz überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder individuelle Wohnideen wünschen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
Küche
Badezimmer
Vorraum
Balkon
Highlights
Helle und attraktive 3-Zimmer-Wohnung
Großzügige 75,60 m² Wohnfläche
Balkon zum Entspannen und Wohlfühlen
Tiefgaragenplatz vorhanden
Lift vorhanden
Viel Platz für individuelle Wohnideen
Ideal für Paare und kleine Familien
Heizung bereits in der Gesamtmiete enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Richard-Wagner-Straße 3 in 4020 Linz und überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Alltag.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 933,83 / Monat
Tiefgaragenplatz: € 62,16 / Monat
Gesamtmiete inkl. Tiefgaragenplatz: € 995,99 / Monat
Kaution: € 3.983,96
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 75,60 m² in der Richard-Wagner-Straße 3 in 4020 Linz überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder individuelle Wohnideen wünschen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
Küche
Badezimmer
Vorraum
Balkon
Highlights
Helle und attraktive 3-Zimmer-Wohnung
Großzügige 75,60 m² Wohnfläche
Balkon zum Entspannen und Wohlfühlen
Tiefgaragenplatz vorhanden
Lift vorhanden
Viel Platz für individuelle Wohnideen
Ideal für Paare und kleine Familien
Heizung bereits in der Gesamtmiete enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Richard-Wagner-Straße 3 in 4020 Linz und überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Alltag.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 933,83 / Monat
Tiefgaragenplatz: € 62,16 / Monat
Gesamtmiete inkl. Tiefgaragenplatz: € 995,99 / Monat
Kaution: € 3.983,96
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/18511
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Dezember 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 933,83 €
-
- Betriebskosten 197,16 €
- Kaution 3.983,96 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.07.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
