- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1054 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aussicht & Garagenstellplatz
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16.OKTOBER 2026
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und einen schönen Ausblick.
Auf rund 54 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm großzügig und komfortabel wirkt.
Die im Jahr 2021 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
HARDFACTS:
ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Baujahr 2021
2. Stock mit Lift
durchdachte Raumaufteilung
großzügige Wohnküche
ca. 7 m² überdachter Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung
Wohnraumlüftung
Badezimmer mit Badewanne
Garagenstellplatz
ca. 7 m² Kellerabteil
Allgemeinräume
ideale Infrastruktur
top Lage
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Ände
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Auf rund 54 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm großzügig und komfortabel wirkt.
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Baujahr 2021
2. Stock mit Lift
durchdachte Raumaufteilung
großzügige Wohnküche
ca. 7 m² überdachter Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung
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ca. 7 m² Kellerabteil
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/598
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.10.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Markus Reifmüller
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 91 44 827
E-Mail Adresse
m.reifmueller@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972608
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 103 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
