Attraktives, klimatisiertes Büro in unmittelbarer Nähe zur Mozartkreuzung - Parkplätze optional

, 4020 - Linz
  • Preis 3.088,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 210 m²
  • Zimmer 6
Diese attraktive Bürofläche überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage nahe der Mozartkreuzung und der Landstraße und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Die Bürofläche bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein produktives Raumklima sorgt. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und erleichtert den Zugang, führt jedoch nur bis zum Podest, wodurch keine vollständige Barrierefreiheit gegeben ist.

Für zusätzlichen Komfort können zwei Stellplätze bei Bedarf angemietet werden (€ 155,- netto). Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven Werbemöglichkeiten direkt am Objekt, wodurch Ihr Unternehmen optimal präsentiert werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage, die sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Beratungsbüros oder Kanzleien eignet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/401

  • Objektart Büro und Praxen

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 210 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Betriebskosten 430,00 €
  • Kaution 7.000,00 €

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.07.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 121,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,59

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc Konzessionierter Immobilientreuhänder BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

33 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 41 vergleichbaren gewerbeen (147–273 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
359 m Interspar
Öffentliche Verkehrsmittel
315 m Stieglbauernstraße
Bildungseinrichtung
397 m Krabbelstubengruppen Garnisonstraße 38 im Kindergarten
medizinische Versorgung
532 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
234 m Tritsch Tratsch
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
28 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.