Wohnung zum WOHLFÜHLEN - umwerfender Ausblick - hell und freundlich - gutes Preis-Leistungs-Verhältnis!
Kopernikusstraße 22, 4020 - Linz- Preis 994,93 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Linz/ Niedernhart / Kopernikusstraße 22 11.OG Top 73
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer separaten Küche und einer rund 7,76 m² großen Loggia. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Da die Wohnung zur Zeit saniert wird gibt es keine Bilder!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Vorraum
Praktischer Abstellraum
Loggia mit ca. 7,76 m²
Highlights
Großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Helle Wohn- und Schlafräume
Separate Küche
Parkettboden in den Wohnräumen
Praktischer Abstellraum
Vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße im Linzer Stadtteil Spallerhof. Die Lage bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Mit dem Einkaufszentrum Muldenstraße befindet sich zudem ein vielseitiges Nahversorgungsangebot in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Linzer Innenstadt sowie weitere Stadtteile rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 995,21 Monat
Kaution: € 3.980,85
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.11.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer separaten Küche und einer rund 7,76 m² großen Loggia. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Da die Wohnung zur Zeit saniert wird gibt es keine Bilder!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Vorraum
Praktischer Abstellraum
Loggia mit ca. 7,76 m²
Highlights
Großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Helle Wohn- und Schlafräume
Separate Küche
Parkettboden in den Wohnräumen
Praktischer Abstellraum
Vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße im Linzer Stadtteil Spallerhof. Die Lage bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Mit dem Einkaufszentrum Muldenstraße befindet sich zudem ein vielseitiges Nahversorgungsangebot in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Linzer Innenstadt sowie weitere Stadtteile rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 995,21 Monat
Kaution: € 3.980,85
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.11.2026 zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/11588
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 994,93 €
-
- Betriebskosten 196,95 €
- Kaution 3.980,85 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 68,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,24
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 63 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
