Urbanes Wohnen in zentraler Lage - grüner Innenhof - schöner und praktischer Schnitt - erstklassige Infrastruktur in Linz/Kleinmünchen!
Wienerstraße 340, 4020 - Linz- Preis 647,42 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Linz/ Kleinmünchen/ Wienerstraße 340 :
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Wiener Straße 340, 4030 Linz, bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft damit angenehmen Wohnkomfort.
Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage.
Raumaufteilung & Highlights
ca. 60,01 m² Wohnfläche
2 Zimmer
gut nutzbare Raumaufteilung
eigener Parkplatz
geeignet für Singles oder Paare
gute Anbindung innerhalb von Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße im Süden von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Linzer Innenstadt und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz.
Mietkonditionen
Miete: € 622,22 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Parkplatz: € 25,20 monatlich
Gesamt inkl. Parkplatz: € 647,42 monatlich
Kaution: € 1.601,55
Baukostenzuschuss: € 988,13
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Wiener Straße 340, 4030 Linz, bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft damit angenehmen Wohnkomfort.
Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage.
Raumaufteilung & Highlights
ca. 60,01 m² Wohnfläche
2 Zimmer
gut nutzbare Raumaufteilung
eigener Parkplatz
geeignet für Singles oder Paare
gute Anbindung innerhalb von Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße im Süden von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Linzer Innenstadt und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz.
Mietkonditionen
Miete: € 622,22 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Parkplatz: € 25,20 monatlich
Gesamt inkl. Parkplatz: € 647,42 monatlich
Kaution: € 1.601,55
Baukostenzuschuss: € 988,13
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/18762
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. November 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 647,42 €
-
- Betriebskosten 188,44 €
- Kaution 2.589,68 €
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 78,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
