Linz / Oed / Meggauerstraße – Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift!
Meggauerstraße 9, 4020 - Linz- Preis 729,69 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Linz / Meggauerstraße 9 – Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift!
Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 56,94 m² in der Meggauerstraße 9 in 4020 Linz/Oed bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die praktische Raumaufteilung sowie die Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Gemütlicher Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Vorraum
Loggia
Highlights
Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
56,94 m² Wohnfläche
Loggia zum Entspannen und Wohlfühlen
Lift vorhanden
Angenehmes Wohnambiente
Ideal für Singles und Paare
Heizung und Warmwasser bereits in der Gesamtmiete enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Meggauerstraße 9 in 4020 Linz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Durch die Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile gut erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 729,69 / Monat
Kaution: € 1.397,57
Baukostenzuschuss: € 1.521,19
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 56,94 m² in der Meggauerstraße 9 in 4020 Linz/Oed bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die praktische Raumaufteilung sowie die Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Gemütlicher Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Vorraum
Loggia
Highlights
Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
56,94 m² Wohnfläche
Loggia zum Entspannen und Wohlfühlen
Lift vorhanden
Angenehmes Wohnambiente
Ideal für Singles und Paare
Heizung und Warmwasser bereits in der Gesamtmiete enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Meggauerstraße 9 in 4020 Linz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Durch die Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile gut erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 729,69 / Monat
Kaution: € 1.397,57
Baukostenzuschuss: € 1.521,19
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/13102
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Dezember 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 729,69 €
-
- Betriebskosten 165,61 €
- Kaution 2.918,76 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,11
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 60 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
