Zentral wohnen, entspannt leben – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Innenstadt
, 4020 - Linz- Preis 139.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 525 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Zentral wohnen, entspannt leben – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Innenstadt
***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
02. OKTOBER 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Nur rund 1,2 km von der Linzer Innenstadt (Mozartkreuzung) entfernt bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Mit ca. 54 m² Nutzfläche inkl. einer 4,80 m² großen Loggia eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Pärchen, die Wert auf kurze Wege und ein unkompliziertes Zuhause legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca. 1970 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
HARDFACTS:
ca. 49,17 m² Wohnfläche
ca. 4,80 m² Loggia
2 Zimmer
2. Obergeschoss
Lift vorhanden
ca. 1970 Baujahr
Küche 2024 erneuert
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
ca. 3 m² Kellerabteil
Parkplatz im Innenhof je nach Verfügbarkeit anmietbar
top Stadtlage
ideale Infrastruktur
ideal für Singles und Pärchen
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
02. OKTOBER 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Nur rund 1,2 km von der Linzer Innenstadt (Mozartkreuzung) entfernt bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Mit ca. 54 m² Nutzfläche inkl. einer 4,80 m² großen Loggia eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Pärchen, die Wert auf kurze Wege und ein unkompliziertes Zuhause legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca. 1970 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
HARDFACTS:
ca. 49,17 m² Wohnfläche
ca. 4,80 m² Loggia
2 Zimmer
2. Obergeschoss
Lift vorhanden
ca. 1970 Baujahr
Küche 2024 erneuert
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
ca. 3 m² Kellerabteil
Parkplatz im Innenhof je nach Verfügbarkeit anmietbar
top Stadtlage
ideale Infrastruktur
ideal für Singles und Pärchen
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3849/592
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.10.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 124,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,77
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Oliver Haubner
REMAX Broker/Owner, Premium Agent
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 51 59 861
E-Mail Adresse
o.haubner@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972545
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 74 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
80
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +121 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,7 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
