Modernes Büro im Zentrum von Linz – Nahe Südbahnhofmarkt

, 4020 - Linz
  • Preis 628,21 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
  • Zimmer 2
Modernes Büro im Zentrum von Linz – Schillerstraße

Dieses neuwertige Büro überzeugt durch seine zentrale Lage in der Schillerstraße, unweit des beliebten Südbahnhofmarktes, einem der vielfältigsten und lebendigsten Märkte in Linz. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die gesamte Liegenschaft wurde vollständig neu adaptiert und die Wohnung besticht durch eine optimale Raumeinteilung und hochwertiger Ausstattung:

Bürobereich: Heller, freundlicher Raum mit neuen Holzböden, moderner Fußbodenheizung und hochwertiger vollausgestatteter Küche

Badezimmer: Modernes Bad mit großem Duschbereich, Waschbecken und WC-Einheit

Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss

Fenster: Neue Fenster mit Raffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

Weitere Vorteile:

• Fernwärme mit Direktverrechnung

• Lift im Haus

• LIWEST Internet- und TV-Anschluss möglich

• Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt

Dieses Büro vereint modernen Komfort mit zentraler Stadtlage – ideal für alle, die ein urbanes Büro in bester Qualität schätzen.

Bei Interesse ersuchen wir um Ihre vollständige schriftliche Anfrage (Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2086/26047

  • Objektart Bürofläche

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Kurzfristig

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 96,21 €

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse A
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gerold Stadlhuber
Gerold Stadlhuber IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
359 m Interspar
Öffentliche Verkehrsmittel
315 m Stieglbauernstraße
Bildungseinrichtung
397 m Krabbelstubengruppen Garnisonstraße 38 im Kindergarten
medizinische Versorgung
532 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
234 m Tritsch Tratsch
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
28 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.