Wohnen mit Komfort in Linz-Bindermichl – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Balkon! Die Wohnung befindet sich derzeit in SANIERUNG!
Am Bindermichl 39, 4020 - Linz- Preis 750,94 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
4020 Linz, Am Bindermichl 39 | 60,36 m² | 2 Zimmer | Aufzug | Parkplatz
Die Wohnung befindet sich in Sanierung! Fotos folgen!
Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 60,36 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in 4020 Linz, Am Bindermichl 39. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Wohnfläche und eine gute Alltagstauglichkeit legen.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und ist damit auch für Personen interessant, die eine komfortable und möglichst barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung schätzen.
Ihre Vorteile:
60,36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
Separater Wohn- und Schlafbereich
Aufzug im Gebäude
Parkplatz vorhanden
Heizung bereits in den monatlichen Kosten enthalten
Betriebskosten bereits inkludiert
Gute Wohnlage in 4020 Linz – Bindermichl
Bezug ab 01.11.2026 möglich
Lage – Am Bindermichl in Linz
Die Wohnung befindet sich in Linz-Bindermichl, einem etablierten Wohngebiet im Westen von Linz. Die Lage verbindet die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit einem überwiegend von Wohnnutzung geprägten Umfeld.
Durch die Lage in Linz sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere Infrastrukturangebote gut erreichbar. Auch für Berufstätige, die innerhalb von Linz unterwegs sind, bietet der Standort eine praktische Ausgangslage.
Monatliche Kosten
Die monatliche Miete beträgt € 725,74 und beinhaltet bereits:
Betriebskosten
Heizung
Mehrwertsteuer
Für den zur Wohnung gehörenden bzw. verfügbaren Parkplatz fallen zusätzlich € 25,20 pro Monat an.
Damit belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten inklusive Parkplatz auf:
€ 750,94 pro Monat
Zusätzlich sind folgende einmalige Beträge zu berücksichtigen:
Kaution: € 2.345,36
Baukostenzuschuss: € 658,40
Verfügbar ab:
Die Wohnung ist ab 01. November 2026 verfügbar.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 60,36 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in 4020 Linz, Am Bindermichl 39. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Wohnfläche und eine gute Alltagstauglichkeit legen.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und ist damit auch für Personen interessant, die eine komfortable und möglichst barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung schätzen.
Ihre Vorteile:
60,36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
Separater Wohn- und Schlafbereich
Aufzug im Gebäude
Parkplatz vorhanden
Heizung bereits in den monatlichen Kosten enthalten
Betriebskosten bereits inkludiert
Gute Wohnlage in 4020 Linz – Bindermichl
Bezug ab 01.11.2026 möglich
Lage – Am Bindermichl in Linz
Die Wohnung befindet sich in Linz-Bindermichl, einem etablierten Wohngebiet im Westen von Linz. Die Lage verbindet die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit einem überwiegend von Wohnnutzung geprägten Umfeld.
Durch die Lage in Linz sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere Infrastrukturangebote gut erreichbar. Auch für Berufstätige, die innerhalb von Linz unterwegs sind, bietet der Standort eine praktische Ausgangslage.
Monatliche Kosten
Die monatliche Miete beträgt € 725,74 und beinhaltet bereits:
Betriebskosten
Heizung
Mehrwertsteuer
Für den zur Wohnung gehörenden bzw. verfügbaren Parkplatz fallen zusätzlich € 25,20 pro Monat an.
Damit belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten inklusive Parkplatz auf:
€ 750,94 pro Monat
Zusätzlich sind folgende einmalige Beträge zu berücksichtigen:
Kaution: € 2.345,36
Baukostenzuschuss: € 658,40
Verfügbar ab:
Die Wohnung ist ab 01. November 2026 verfügbar.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/9810
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 750,94 €
-
- Betriebskosten 172,64 €
- Kaution 3.003,76 €
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,02
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 56 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
