- Preis 519,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Linz / 4030 / Traklweg 22
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 50,70 m² bietet eine angenehme Wohnlösung für Singles oder Paare. Die praktische Raumaufteilung, der Aufzug im Haus sowie ein eigener Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Vorraum
Highlights
50,70 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Wohnung im 1. Geschoß
Aufzug im Haus
Tiefgaragenplatz
Praktische Raumaufteilung
Gute Infrastruktur
Frei ab 01.12.2026
Lage
Der Traklweg liegt im Linzer Süden in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahegelegenen Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Wohnfläche: 50,70 m²
Miete: € 519,98 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Kabel-TV und MwSt.
Tiefgarage: € 85,23
Kaution: € 2.420,84
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 50,70 m² bietet eine angenehme Wohnlösung für Singles oder Paare. Die praktische Raumaufteilung, der Aufzug im Haus sowie ein eigener Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Vorraum
Highlights
50,70 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Wohnung im 1. Geschoß
Aufzug im Haus
Tiefgaragenplatz
Praktische Raumaufteilung
Gute Infrastruktur
Frei ab 01.12.2026
Lage
Der Traklweg liegt im Linzer Süden in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahegelegenen Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Wohnfläche: 50,70 m²
Miete: € 519,98 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Kabel-TV und MwSt.
Tiefgarage: € 85,23
Kaution: € 2.420,84
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/16773
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 519,98 €
-
- Betriebskosten 171,54 €
- Kaution 2.420,84 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,11
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 32 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (35–66 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
