Sanierung im Oktober 2026 – Einzug mit 01. November 2026: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz/Kleinmünchen! ACHTUNG Befristung auf 10 Jahre!
Prechtlerstraße 50, 4030 - Linz- Preis 796,67 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 79 m²
- Zimmer 3
Linz / Ebelsberg / Prechtlerstraße 50 :
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 78,53 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24,39 m² und Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit ca. 11,86 m²
Kinderzimmer mit ca. 8,77 m²
Separate Küche mit ca. 7,76 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Zusätzlicher Schrankraum
Zentraler Vorraum mit ausreichend Stellflächen
Loggia
Highlights
· Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,53 m² Wohnfläche
· Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
· Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum
· Separate Küche mit Tageslicht
· Eigener Parkplatz vorhanden
· Lift im Haus
· Wohnung wird vor Bezug saniert
· Ruhige Wohnlage in Linz-Ebelsberg
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Prechtlerstraße im Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre, gute Infrastruktur und eine optimale Verbindung zwischen Stadt und Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Hauptverkehrswege.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Sanierungszuschlag & MwSt.: € 796,67 / Monat
Parkplatz: € 23,12 / Monat
Kaution: € 1.310,39
Baukostenzuschuss: € 1.483,57
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Hinweis zur Befristung:
Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter wird der Mietvertrag auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 78,53 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24,39 m² und Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit ca. 11,86 m²
Kinderzimmer mit ca. 8,77 m²
Separate Küche mit ca. 7,76 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Zusätzlicher Schrankraum
Zentraler Vorraum mit ausreichend Stellflächen
Loggia
Highlights
· Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,53 m² Wohnfläche
· Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
· Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum
· Separate Küche mit Tageslicht
· Eigener Parkplatz vorhanden
· Lift im Haus
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Prechtlerstraße im Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre, gute Infrastruktur und eine optimale Verbindung zwischen Stadt und Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Hauptverkehrswege.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Sanierungszuschlag & MwSt.: € 796,67 / Monat
Parkplatz: € 23,12 / Monat
Kaution: € 1.310,39
Baukostenzuschuss: € 1.483,57
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
Hinweis zur Befristung:
Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter wird der Mietvertrag auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29203
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01. November 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 796,67 €
-
- Betriebskosten 161,78 €
- Kaution 2.793,96 €
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,82
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 57 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (55–102 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
