Moderner Wohntraum – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Panoramablick über Linz

4040 - Linz
  • Preis 449.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
  • Fläche 104 m²
  • Zimmer 3
Moderner Wohntraum – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Panoramablick über Linz

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26. NOVEMBER 2026

Zum Verkauf steht eine großzügige und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, diese bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Wohnambiente suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 und ist nach Süden ausgerichtet.

Die attraktive Wohnung kombiniert eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem

Wohnkomfort.

HARDFACTS:

- 3 Zimmer- Wohnung

- ca. 104 m² Wohnfläche

- 2. Obergeschoss

- Baujahr 1992

- südlich ausgerichtet

- helle und geräumige Räume

- großzügiger Wohnbereich

- Badezimmer mit Badewanne

- Loggia

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

- ideale Infrastruktur

- top Lage

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3849/284

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1992

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsträger Elektro

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 87,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,13

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Naveen Manchanda
Naveen Manchanda REMAX Associate RE/MAX Expert

Preisbewertung

63 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 86 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (73–135 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
72
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Bildungseinrichtung
856 m Kindergarten Marienberg
Medizinische Versorgung
855 m Dr. Walter Povysil und Dr. Therese Rödlhammer Praxis für HNO Ordinationsgemeinschaft
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
766 m Gasthaus Exenschläger
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.