- Preis 678,16 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Linz / Zibermayrstraße 31:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte Größe und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein praktisches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Die beiden Zimmer bieten Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Dank der überschaubaren Wohnfläche lässt sich die Wohnung individuell und wohnlich gestalten.
Besonders praktisch: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Miete enthalten.
Highlights:
Wohnfläche mit 46,72 m²
2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
Kompakte und praktische Wohnungsgröße
Wohnung im Erdgeschoss
Heizung und Warmwasser bereits in der Miete enthalten
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Verfügbar ab 01.11.2026
Lage:
Die Zibermayrstraße befindet sich im Linzer Stadtgebiet und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Die Lage eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit praktischer Infrastruktur schätzen.
Mietkonditionen:
Monatliche Miete: € 678,16 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kabel-TV und MwSt.
Kaution: € 2.712,64
Verfügbar ab: 01.11.2026
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte Größe und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein praktisches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Die beiden Zimmer bieten Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Dank der überschaubaren Wohnfläche lässt sich die Wohnung individuell und wohnlich gestalten.
Besonders praktisch: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Miete enthalten.
Highlights:
Wohnfläche mit 46,72 m²
2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
Kompakte und praktische Wohnungsgröße
Wohnung im Erdgeschoss
Heizung und Warmwasser bereits in der Miete enthalten
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Verfügbar ab 01.11.2026
Lage:
Die Zibermayrstraße befindet sich im Linzer Stadtgebiet und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Die Lage eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit praktischer Infrastruktur schätzen.
Mietkonditionen:
Monatliche Miete: € 678,16 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Kabel-TV und MwSt.
Kaution: € 2.712,64
Verfügbar ab: 01.11.2026
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/12778
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 678,16 €
-
- Betriebskosten 125,86 €
- Kaution 2.712,64 €
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
