Viel Platz zum Wohlfühlen – 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Linz-Ebelsberg! ACHTUNG DIE WOHNUNG WIRD IM NOVEMBER 2026 SANIERT!
Musilweg 15, 4030 - Linz- Preis 1.025,85 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 86 m²
- Zimmer 3
Linz / Ebelsberg / Musilweg 15:
Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 86,35 m² überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Platz zum Wohnen und eine Loggia. Ein Lift sowie ein eigener Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellbereich
Zentraler Vorraum
Highlights
· Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
· 86,35 m² Wohnfläche
· Balkon
· Tiefgaragenplatz
· Lift vorhanden
· Vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer
· Gute Wohnlage im Linzer Süden
Lage
Die Wohnung befindet sich am Musilweg 15 in 4030 Linz in einer angenehmen Wohngegend im Süden der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 942,88 / Monat
Tiefgaragenplatz: € 82,97 / Monat
Kaution: € 2.609,01
Baukostenzuschuss: € 1.356,62
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 86,35 m² überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Platz zum Wohnen und eine Loggia. Ein Lift sowie ein eigener Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellbereich
Zentraler Vorraum
Highlights
· Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
· 86,35 m² Wohnfläche
· Balkon
· Tiefgaragenplatz
· Lift vorhanden
· Vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer
· Gute Wohnlage im Linzer Süden
Lage
Die Wohnung befindet sich am Musilweg 15 in 4030 Linz in einer angenehmen Wohngegend im Süden der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 942,88 / Monat
Tiefgaragenplatz: € 82,97 / Monat
Kaution: € 2.609,01
Baukostenzuschuss: € 1.356,62
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/17066
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Dezember 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.025,85 €
-
- Betriebskosten 283,40 €
- Kaution 3.965,63 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (60–112 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
