Familienfreundlich wohnen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in Linz/Oed! ACHTUNG die Wohnung und das Gebäude werden soeben saniert!
Zibermayrstraße 25, 4020 - Linz- Preis 1.099,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 82 m²
- Zimmer 4
Linz / Zibermayrstraße 25:
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 82,01 m² befindet sich im 2. Geschoß und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Paare oder Familien. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Die Loggia schafft zusätzlichen Freiraum. Ein Lift sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit ca. 17,4 m² und Zugang zur Loggia
Esszimmer mit ca. 10,2 m²
Schlafzimmer mit ca. 12,9 m²
Kinderzimmer mit ca. 13,5 m²
Separate Küche mit ca. 8,5 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Vorraum
Loggia mit ca. 4,2 m²
Die detaillierte Raumaufteilung ist im Wohnungsplan ersichtlich.
Highlights
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
82,01 m² Wohnfläche
Loggia
Separates Esszimmer
Separate Küche
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Abstellraum
Lift vorhanden
Ideal für Paare und Familien
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße in Linz und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in weitere Linzer Stadtteile sowie ins Stadtzentrum.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 1.099,01 / Monat
Kaution: € 2.508,53
Baukostenzuschuss: € 1.848,19
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit ca. 17,4 m² und Zugang zur Loggia
Esszimmer mit ca. 10,2 m²
Schlafzimmer mit ca. 12,9 m²
Kinderzimmer mit ca. 13,5 m²
Separate Küche mit ca. 8,5 m²
Badezimmer mit Badewanne
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Die detaillierte Raumaufteilung ist im Wohnungsplan ersichtlich.
Highlights
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
82,01 m² Wohnfläche
Loggia
Separates Esszimmer
Separate Küche
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Abstellraum
Lift vorhanden
Ideal für Paare und Familien
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße in Linz und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in weitere Linzer Stadtteile sowie ins Stadtzentrum.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 1.099,01 / Monat
Kaution: € 2.508,53
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/12831
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Oktober 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 82 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.099,01 €
-
- Betriebskosten 258,73 €
- Kaution 4.396,04 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 70,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,20
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 54 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–107 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
