Repräsentative Büroetage in zentraler Linzer Lage nahe der Donaulände und Dynatrace
Petzoldstraße, 4020 - Linz- Preis 4.177,40 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 9
Ab Frühjahr 2027 steht in einem gepflegten Bürogebäude in Linz eine repräsentative Büroetage mit rund 338,80 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Räume im dritten Obergeschoß lassen sich individuell an die Arbeitsabläufe Ihres Unternehmens anpassen. Je nach Bedarf können offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume und Kommunikationszonen kombiniert werden.
Ein großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche ergänzt das Raumangebot. Zwei WC-Einheiten und eine Teeküche sind vorhanden. Bei kleinerem Flächenbedarf ist die Anmietung von Teilflächen nach Vereinbarung möglich. Für eine spätere Erweiterung stehen zusätzliche Büroflächen im Gebäude zur Verfügung.
Ausstattung
Klimatisierte Büroräume sowie Be- und Entlüftung des Gebäudes
Elektrische Außenjalousien
Doppel- beziehungsweise Kabelboden, Kabelkanäle und vorhandene Netzwerkverkabelung
Glasfaseranschluss im Gebäude sowie Internet- und WLAN-Infrastruktur
Lift und Beheizung mittels Fernwärme
Zwei WC-Einheiten, Teeküche und großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche
Lagerflächen und Parkmöglichkeiten
Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu ca. 120 m² angemietet werden. Weiteren Flächenbedarf prüfen wir gerne auf Anfrage.
Für Beschäftigte können bis zu zehn Stellplätze direkt bei der Liegenschaft angemietet werden. Vor dem Gebäude stehen zehn Kundenparkplätze und zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Besichtigung und individuelle Flächenplanung
Gerne besprechen wir mit Ihnen die gewünschte Raumaufteilung sowie mögliche Adaptierungen, Teilflächen und Erweiterungsoptionen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche ergänzt das Raumangebot. Zwei WC-Einheiten und eine Teeküche sind vorhanden. Bei kleinerem Flächenbedarf ist die Anmietung von Teilflächen nach Vereinbarung möglich. Für eine spätere Erweiterung stehen zusätzliche Büroflächen im Gebäude zur Verfügung.
Ausstattung
Klimatisierte Büroräume sowie Be- und Entlüftung des Gebäudes
Elektrische Außenjalousien
Doppel- beziehungsweise Kabelboden, Kabelkanäle und vorhandene Netzwerkverkabelung
Glasfaseranschluss im Gebäude sowie Internet- und WLAN-Infrastruktur
Lift und Beheizung mittels Fernwärme
Zwei WC-Einheiten, Teeküche und großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche
Lagerflächen und Parkmöglichkeiten
Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu ca. 120 m² angemietet werden. Weiteren Flächenbedarf prüfen wir gerne auf Anfrage.
Für Beschäftigte können bis zu zehn Stellplätze direkt bei der Liegenschaft angemietet werden. Vor dem Gebäude stehen zehn Kundenparkplätze und zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Besichtigung und individuelle Flächenplanung
Gerne besprechen wir mit Ihnen die gewünschte Raumaufteilung sowie mögliche Adaptierungen, Teilflächen und Erweiterungsoptionen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2086/26073
-
- Objektart Bürofläche
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Verfügbarkeit Kurzfristig
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 948,64 €
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 80,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,29
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gerold Stadlhuber
IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber
Telefon
0664/4600100
E-Mail Adresse
immos@immos.at
Mitarbeiternummer
44102452
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
