- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 55 m²
- Zimmer 3
Stadtnah wohnen mit modernem Wohnkomfort – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt präsentiert sich diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
HARDFACTS:
Wohnhaus ca. 1957 erbaut
ca. 55 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss
Lift
3 Zimmer
ca. 5 m² Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
ca. 5 m² Kellerabteil
helles Wohnzimmer mit abgehängter Decke und LED-Spots
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Fernwärmeanschluss
umfassende Sanierungen 2024
Parkmöglichkeiten direkt vor und hinter dem Haus
nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt
Diese Wohnung vereint eine hervorragende Stadtnähe mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt präsentiert sich diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
HARDFACTS:
Wohnhaus ca. 1957 erbaut
ca. 55 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss
Lift
3 Zimmer
ca. 5 m² Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
ca. 5 m² Kellerabteil
helles Wohnzimmer mit abgehängter Decke und LED-Spots
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Fernwärmeanschluss
umfassende Sanierungen 2024
Parkmöglichkeiten direkt vor und hinter dem Haus
nur wenige Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt
Diese Wohnung vereint eine hervorragende Stadtnähe mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/548
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1957
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 116,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 80 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–72 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
45
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -62 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,7 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
