Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und voll ausgestatteter Küche im Linzer Stadtzentrum zu vermieten!
, 4020 - Linz- Preis 1.227,07 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 71 m²
- Zimmer 2
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia und voll ausgestatteter Küche zu vermieten!
Diese ca. 70,56m² (inkl. Loggia) große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und der ca. 10,56m² großen Loggia. Diese ist vom Wohn-/Essbereich begehbar und ladet zum genießen ein.
Durch die lichtdurchflutete Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, gelangt man über den geräumigen Vorraum in das gemütliche Schlafzimmer.
Das Badezimmer samt Badewanne, die separate Toilette sowie den Abstellraum erreicht man ebenfalls vom Vorraum aus.
Die Wohnräume sind mit elektrischen Außenjalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung bereits zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG:
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia
Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus und die Straßenbahn gegeben.
KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 1.086,62 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 140,45 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.227,07 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese ca. 70,56m² (inkl. Loggia) große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und der ca. 10,56m² großen Loggia. Diese ist vom Wohn-/Essbereich begehbar und ladet zum genießen ein.
Durch die lichtdurchflutete Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, gelangt man über den geräumigen Vorraum in das gemütliche Schlafzimmer.
Das Badezimmer samt Badewanne, die separate Toilette sowie den Abstellraum erreicht man ebenfalls vom Vorraum aus.
Die Wohnräume sind mit elektrischen Außenjalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung bereits zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG:
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia
Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus und die Straßenbahn gegeben.
KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 1.086,62 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 140,45 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.227,07 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/23549
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2010
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Preisdetails
- Warmmiete 1.227,07 €
-
- Betriebskosten 127,68 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 6,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A++
Hannah Wörister
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 92
E-Mail Adresse
woerister@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165955
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 64 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
