Moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit dem Vorteil eines Luxusbalkons und eigenem Parkplatz!
, 4020 - Linz- Preis 862,99 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 58 m²
- Zimmer 1
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in 4020 Linz – Am Bindermichl 52
ACHTUNG die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung!
Moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 58,10 m² Wohnfläche, Balkon, Aufzug und eigenem Parkplatz in attraktiver Lage von Linz
Zur Vermietung steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in 4020 Linz, Am Bindermichl 52. Die Wohnung bietet auf rund 58,10 m² eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe, die Aufteilung auf drei Räume sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Parkplatz zur Verfügung, wodurch die lästige Parkplatzsuche entfällt.
Die Wohnung im Überblick:
Adresse: Am Bindermichl 52, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 58,10 m²
Zimmer: 3
Balkon: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Parkplatz: vorhanden
Wohnung: G 01 – Top 004 r
Verfügbar ab: 01.11.2026
Komfort und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehmer gestalten.
Ein Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz. Gerade in einer Stadt wie Linz bietet ein fixer Stellplatz zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Suche nach einem geeigneten Parkplatz.
Der Balkon bietet außerdem einen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Lage – 4020 Linz / Bindermichl
Die Wohnung befindet sich in 4020 Linz im Bereich Bindermichl. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind von der Lage aus gut erreichbar.
Durch die Lage in Linz eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Arbeit und Freizeit legen.
Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für:
Singles mit Wunsch nach zusätzlichem Raum
Paare
kleine Familien
Personen, die ein separates Homeoffice benötigen
Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnung in Linz suchen
Mieter, die einen eigenen Parkplatz und einen Balkon schätzen
Die drei Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung und machen die Wohnung sowohl für das Wohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant.
Mietkosten
Die monatliche Miete beträgt:
€ 862,98 inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer
Für den zur Wohnung gehörenden Parkplatz fallen zusätzlich:
€ 76,06 pro Monat
Damit ergeben sich monatliche Kosten von insgesamt:
€ 939,04 pro Monat inklusive Parkplatz
Kaution
Die zu hinterlegende Kaution beträgt:
€ 3.451,92
Zusammenfassung
Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz in 4020 Linz sucht, findet hier eine attraktive Möglichkeit.
Die Wohnung bietet ca. 58,10 m² Wohnfläche, verfügt über drei Räume, einen Balkon, einen Aufzug sowie einen Parkplatz. Die monatliche Miete beträgt € 862,98 inklusive Betriebskosten und MwSt., der Parkplatz kostet zusätzlich € 76,06 monatlich. Die Gesamtbelastung inklusive Parkplatz beträgt somit € 939,04 pro Monat.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und kann ab diesem Zeitpunkt bezogen werden.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 58,10 m² Wohnfläche, Balkon, Aufzug und eigenem Parkplatz in attraktiver Lage von Linz
Zur Vermietung steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in 4020 Linz, Am Bindermichl 52. Die Wohnung bietet auf rund 58,10 m² eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe, die Aufteilung auf drei Räume sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Parkplatz zur Verfügung, wodurch die lästige Parkplatzsuche entfällt.
Die Wohnung im Überblick:
Adresse: Am Bindermichl 52, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 58,10 m²
Zimmer: 3
Balkon: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Parkplatz: vorhanden
Wohnung: G 01 – Top 004 r
Verfügbar ab: 01.11.2026
Komfort und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehmer gestalten.
Ein Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz. Gerade in einer Stadt wie Linz bietet ein fixer Stellplatz zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Suche nach einem geeigneten Parkplatz.
Der Balkon bietet außerdem einen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Lage – 4020 Linz / Bindermichl
Die Wohnung befindet sich in 4020 Linz im Bereich Bindermichl. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind von der Lage aus gut erreichbar.
Durch die Lage in Linz eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Arbeit und Freizeit legen.
Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für:
Singles mit Wunsch nach zusätzlichem Raum
Paare
kleine Familien
Personen, die ein separates Homeoffice benötigen
Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnung in Linz suchen
Mieter, die einen eigenen Parkplatz und einen Balkon schätzen
Die drei Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung und machen die Wohnung sowohl für das Wohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant.
Mietkosten
Die monatliche Miete beträgt:
€ 862,98 inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer
Für den zur Wohnung gehörenden Parkplatz fallen zusätzlich:
€ 76,06 pro Monat
Damit ergeben sich monatliche Kosten von insgesamt:
€ 939,04 pro Monat inklusive Parkplatz
Kaution
Die zu hinterlegende Kaution beträgt:
€ 3.451,92
Zusammenfassung
Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz in 4020 Linz sucht, findet hier eine attraktive Möglichkeit.
Die Wohnung bietet ca. 58,10 m² Wohnfläche, verfügt über drei Räume, einen Balkon, einen Aufzug sowie einen Parkplatz. Die monatliche Miete beträgt € 862,98 inklusive Betriebskosten und MwSt., der Parkplatz kostet zusätzlich € 76,06 monatlich. Die Gesamtbelastung inklusive Parkplatz beträgt somit € 939,04 pro Monat.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und kann ab diesem Zeitpunkt bezogen werden.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/8842
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 862,99 €
-
- Betriebskosten 224,88 €
- Kaution 3.451,92 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 50 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–76 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
