- Preis 393.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1485 Euro monatlich
- Fläche 101 m²
- Zimmer 2
Stilvoll wohnen im Zentrum von Linz – exklusive 2–3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!
In zentraler Lage der Linzer Innenstadt befindet sich diese hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 100,91m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, die bequem sowohl über das Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreichbar ist.
Das stilvolle Zuhause überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Maßgefertigte Tischlereinbauten, elegante Oberflächen und zahlreiche architektonische Details schaffen ein exklusives Wohnambiente mitten in der Linzer Innenstadt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigter Tischler-Garderobe und intelligent integrierten Stauraumlösungen. Die hochwertige Bodengestaltung in Terrazzo-Optik unterstreicht bereits hier den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen und ein markanter Erker sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine durchdachte Lichtplanung mit indirekter LED-Beleuchtung sowie die architektonisch gestaltete Akustikdecke setzen zusätzliche Akzente und verbinden Design mit hohem Wohnkomfort.
Der Fischgrät-Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine besonders elegante Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Flächenbündige Fronten, integrierte Vitrinenelemente und zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Teilweise vorhandene elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und zugleich besondere Flexibilität: Durch bereits vorhandene bauliche Vorrichtungen kann mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches drittes Zimmer geschaffen werden. Dieses eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder separater Ankleidebereich. Somit lässt sich die Wohnung individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Die ca. 5,75m² große, westseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Auch das Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Eine großzügige Walk-in-Dusche, ein stilvoller Waschtisch mit maßgefertigtem Unterbau sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Elegante Oberflächen in Terrazzo-Optik verleihen dem Raum einen modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates WC mit Bidet ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Linz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Naherholungsräume sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
KAUFPREIS:
€ 393.000,00
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich derzeit monatl. auf ca. € 288,46 inkl. USt.
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im Gebäude schräg gegenüber anzumieten.
Die Kosten belaufen sich auf monatlich ca. € 107,66 inkl. Betriebskosten und USt.
einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung von ca. € 38,76
Kaution PP € 320,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In zentraler Lage der Linzer Innenstadt befindet sich diese hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 100,91m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, die bequem sowohl über das Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreichbar ist.
Das stilvolle Zuhause überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Maßgefertigte Tischlereinbauten, elegante Oberflächen und zahlreiche architektonische Details schaffen ein exklusives Wohnambiente mitten in der Linzer Innenstadt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigter Tischler-Garderobe und intelligent integrierten Stauraumlösungen. Die hochwertige Bodengestaltung in Terrazzo-Optik unterstreicht bereits hier den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen und ein markanter Erker sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine durchdachte Lichtplanung mit indirekter LED-Beleuchtung sowie die architektonisch gestaltete Akustikdecke setzen zusätzliche Akzente und verbinden Design mit hohem Wohnkomfort.
Der Fischgrät-Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine besonders elegante Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Flächenbündige Fronten, integrierte Vitrinenelemente und zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Teilweise vorhandene elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und zugleich besondere Flexibilität: Durch bereits vorhandene bauliche Vorrichtungen kann mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches drittes Zimmer geschaffen werden. Dieses eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder separater Ankleidebereich. Somit lässt sich die Wohnung individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Die ca. 5,75m² große, westseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Auch das Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Eine großzügige Walk-in-Dusche, ein stilvoller Waschtisch mit maßgefertigtem Unterbau sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Elegante Oberflächen in Terrazzo-Optik verleihen dem Raum einen modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates WC mit Bidet ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Linz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Naherholungsräume sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
KAUFPREIS:
€ 393.000,00
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich derzeit monatl. auf ca. € 288,46 inkl. USt.
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im Gebäude schräg gegenüber anzumieten.
Die Kosten belaufen sich auf monatlich ca. € 107,66 inkl. Betriebskosten und USt.
einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung von ca. € 38,76
Kaution PP € 320,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/22950
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 101 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 139,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Michaela Jahn
Immobilienmaklerin
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 202 97 05
E-Mail Adresse
jahn@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165847
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 94 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (71–131 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
