Großzügige Gartenidylle mit Wohnhaus & Pool in Linz-Keferfeld

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet durch das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumlichkeiten und Küche sowie den vorhandenen Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet dabei die Möglichkeit, das Wohnhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das besondere Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Die weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Sträucher und Gebüsche schaffen einen angenehm privaten Außenbereich und bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Grünen. Die Gartenhütten sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine davon beherbergt die Pooltechnik, während eine weitere als gemütliche Gartenlaube genutzt werden kann. Der vorhandene Poolbereich macht den Garten zusätzlich zu einem attraktiven Rückzugsort für die warmen Monate.

Die Lage in Linz-Keferfeld verbindet eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in Linz suchen und ein Wohnhaus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Hard Facts

Grundstück: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 107 m²
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Gestaltungspotenzial
Mehrere Wohnebenen mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten
Vollständig unterkellert – zusätzliche Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen
Ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten und Küche
Großzügiger, gewachsener Garten mit vielfältiger Bepflanzung
Mehrere Gartenhütten mit zusätzlichen Nutz- und Stauraummöglichkeiten
Separate Hütte mit Pooltechnik
Gartenlaube – ideal für gemütliche Stunden im Grünen
Poolbereich im Garten
Garage vorhanden & PKW Abstellplätze
Zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Gartenarbeit und Freizeitgestaltung
Ein Großteil der bestehenden Einrichtung verbleibt in der Immobilie
Attraktive Lage in 4020 Linz
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Bushaltestelle Wallseerstraße mit den Linien 12 und 107 in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinien 3 und 4 über die Haltestelle Untergaumberg erreichbar
Gute Erreichbarkeit der A7 Mühlkreisautobahn
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
Naherholungsmöglichkeiten rund um den Hummelhofwald und Freizeitangebot mit der Wellnessoase Hummelhof

Hinweis: Das Grundstück umfasst derzeit 825 m². Da vor dem Verkauf eine Teilfläche von ca. 25 m² an das Nachbargrundstück angebunden wird, ist im Exposé eine Grundstücksfläche von 800 m² angegeben. Dies wurde bei der Festlegung des Verkaufspreises berücksichtigt.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

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