WG geeignet - geräumige 4 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Linz
Figulystraße 3/Top 02, 4020 - Linz- Preis 1.283,80 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 110 m²
- Zimmer 4
Großzügig wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen – diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Linz bietet auf rund 110,21 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob für Familien, Paare, WG´s mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: Der durchdachte Umfang der Wohnung schafft beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit vier Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, eine kleine Auszeit im Freien genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Diese Wohnung bietet viel Platz und eine zentrale Ausgangslage für ein vielseitiges Leben in Linz. Entdecken Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine alltagsfreundliche Umgebung harmonisch verbindet.
Highlights:
* großzügige Raumaufteilung - WG geeignet
* Küche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt
* Balkon für gemütliche Stunden
* Toplage
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit vier Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, eine kleine Auszeit im Freien genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Diese Wohnung bietet viel Platz und eine zentrale Ausgangslage für ein vielseitiges Leben in Linz. Entdecken Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine alltagsfreundliche Umgebung harmonisch verbindet.
Highlights:
* großzügige Raumaufteilung - WG geeignet
* Küche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt
* Balkon für gemütliche Stunden
* Toplage
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646277
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit 01.02.2027
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.283,80 €
-
- Betriebskosten 227,91 €
- Kaution 3.855,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 130,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,00
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
CS
Christa Sinzinger
Immobilienmaklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185361
E-Mail Adresse
christa.sinzinger@arev.at
Mitarbeiternummer
41142946
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (77–143 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
