Ruhige Grundstückslage mit Altbestand – Naturidylle in Urfahr

Naturidylle am Dießenleitenbach – stadtnah und vielseitig.

Diese besondere Liegenschaft im Linzer Stadtteil Urfahr vereint die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.712 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Dießenleitenbach – und das nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt.

Der vorhandene Altbestand bietet kreative Entwicklungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu maximal drei Wohneinheiten. Eine Sanierung oder ein Neubau als Haupt- oder Zweitwohnsitz und zahlreiche unterschiedliche neue Nutzungsmöglichkeiten als „Nahversorger" ermöglichen Ihnen viele neue Möglichkeiten (Sonderwidmung: „Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung").

Hard Facts auf einen Blick:

Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche
Davon ca. 737 m² Waldfläche
Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr
Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt
Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück
Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden
Sternchenfläche – bestehendes Wohngebäude im Grünland
Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum
Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie
Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte
Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage
Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre
Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen

Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben.

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