- Preis 780,45 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 65 m²
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses in unmittelbarer Nähe zum Südbahnhofmarkt und dem Linzer Sadtzentrum.
Die klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen und Fischgrätparkett kann mit November 2026 bezogen werden.
Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Lift und PKW-Abstellplatz sind nicht vorhanden.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung (Direktverrechnung mit dem Versorgungsunternehmen). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 93,00,-- inkl. Ust.
Eine Kaution in der Höhe von drei Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen. Der Mietvertrag wird vom Vermieter beigestellt.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und kann kurzfristig, inklusive Küche, übernommen werden, gegen Ablöse können vom Vormieter Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 161,00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen und Fischgrätparkett kann mit November 2026 bezogen werden.
Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Lift und PKW-Abstellplatz sind nicht vorhanden.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung (Direktverrechnung mit dem Versorgungsunternehmen). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 93,00,-- inkl. Ust.
Eine Kaution in der Höhe von drei Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen. Der Mietvertrag wird vom Vermieter beigestellt.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und kann kurzfristig, inklusive Küche, übernommen werden, gegen Ablöse können vom Vormieter Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 161,00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8462/1137
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit Kurzfristig
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
Preisdetails
- Warmmiete 780,45 €
-
- Betriebskosten 84,50 €
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 161,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,52
Grundriss
Paul Füreder
FAP.real Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+436765545081
E-Mail Adresse
paul.fuereder@fap-real.at
Mitarbeiternummer
48527470
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 63 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
