Großzügige 3,5 -Zimmer-Wohnung mit separatem Essbereich und Tiefgaragenplatz
Erich-Fried-Weg 10, 4030 - Linz- Preis 974,45 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Linz / Ebelsberg-Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 10
Diese geräumige 3,5 -Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² bietet viel Platz für komfortables Wohnen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Der Aufzug im Haus sowie ein eigener Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
WC
Vorraum
Abstellraum
Highlights
89,13 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Wohnung im 1. Geschoß
Aufzug im Haus
Tiefgaragenplatz
Großzügige Raumaufteilung
Angenehme Wohnlage in Ebelsberg/Ennsfeld
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Frei ab 01.12.2026
Lage
Der Erich-Fried-Weg befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Bereich Ebelsberg/Ennsfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Grünflächen sowie Naherholungsbereiche im Linzer Süden befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Linzer Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen.
Mietkonditionen
Miete: € 974,45 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Kabel-TV und MwSt.
Tiefgarage: € 76,34 (zusätzlich)
Kaution: € 4.203,16 (einmalig)
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese geräumige 3,5 -Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² bietet viel Platz für komfortables Wohnen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Der Aufzug im Haus sowie ein eigener Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
WC
Vorraum
Abstellraum
Highlights
89,13 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Wohnung im 1. Geschoß
Aufzug im Haus
Tiefgaragenplatz
Großzügige Raumaufteilung
Angenehme Wohnlage in Ebelsberg/Ennsfeld
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Frei ab 01.12.2026
Lage
Der Erich-Fried-Weg befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Bereich Ebelsberg/Ennsfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Grünflächen sowie Naherholungsbereiche im Linzer Süden befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Linzer Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen.
Mietkonditionen
Miete: € 974,45 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Kabel-TV und MwSt.
Tiefgarage: € 76,34 (zusätzlich)
Kaution: € 4.203,16 (einmalig)
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/16576
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 974,45 €
-
- Betriebskosten 298,65 €
- Kaution 4.203,16 €
Ausstattung
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,11
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
