Zentrale gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz/Bindermichl! (Die Wohnung wurde neu saniert!)
Waldmüllergang 8b, 4020 - Linz- Preis 741,35 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Linz/ Bindermichl / Waldmüllergang 8b 4.OG Top 13:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen eigenen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 5 m² großen Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und umfasst rund 5 m². Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, einem separatem Schlafraum sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus am Waldmüllergang in Linz. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Geschoßen.
Die Wohnung wurde saniert – Innenbilder folgen!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 8 m²
Wohnzimmer: ca. 24 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Küche: ca. 5 m²
Bad/WC mit Badewanne: ca. 4,0 m²
Balkon: ca. 5 m²
Highlights
großzügiges Wohnzimmer
eigener Balkon
separates Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und WC
großzügiger Vorraum
Aufzug im Gebäude
zentrale Lage in 4020 Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich am Waldmüllergang in 4020 Linz und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; das Gebiet weist überwiegend eine hohe ÖV-Güteklasse auf.
Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Umgebung – der nächste Park bzw. Grünraum liegt im Gebiet durchschnittlich nur rund 60 Meter entfernt. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit guten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Linzer Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Aufzug und TV & USt.: € 741,35 / Monat
Kaution: € 2.965,4
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.12.26 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen eigenen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 5 m² großen Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und umfasst rund 5 m². Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, einem separatem Schlafraum sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus am Waldmüllergang in Linz. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Geschoßen.
Die Wohnung wurde saniert – Innenbilder folgen!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 8 m²
Wohnzimmer: ca. 24 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Küche: ca. 5 m²
Bad/WC mit Badewanne: ca. 4,0 m²
Balkon: ca. 5 m²
Highlights
großzügiges Wohnzimmer
eigener Balkon
separates Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und WC
großzügiger Vorraum
Aufzug im Gebäude
zentrale Lage in 4020 Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich am Waldmüllergang in 4020 Linz und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; das Gebiet weist überwiegend eine hohe ÖV-Güteklasse auf.
Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Umgebung – der nächste Park bzw. Grünraum liegt im Gebiet durchschnittlich nur rund 60 Meter entfernt. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit guten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Linzer Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Aufzug und TV & USt.: € 741,35 / Monat
Kaution: € 2.965,4
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.12.26 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/9488
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 741,35 €
-
- Betriebskosten 179,61 €
- Kaution 2.965,40 €
Ausstattung
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 62 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
