IHR NEUER LIEBLINGSPLATZ – Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Lift u. Tiefgarage in Linz/Bindermichl!
Werndlstraße 54, 4020 - Linz- Preis 987,82 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 81 m²
- Zimmer 3
Linz / Werndlstraße 54 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & Tiefgarage!
Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 80,70 m² in der Werndlstraße 54 in 4020 Linz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder individuelle Wohnideen wünschen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Separate Küche
Praktische Wohnküche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Zentraler Vorraum
Loggia zum Entspannen
Highlights
Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung
80,70 m² Wohnnutzfläche
Loggia für gemütliche Stunden im Freien
Praktische Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Zusätzlicher Abstellraum
Lift vorhanden
Tiefgaragenplatz vorhanden
Ideal für Paare und Familien
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Werndlstraße 54 in 4020 Linz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Stadtgebiet.
Die Umgebung verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld. Die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 897,03 / Monat
Tiefgarage: € 90,79 / Monat
Gesamtmiete inkl. Parkplatz: € 987,82 / Monat
Kaution: € 3.951,28
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 80,70 m² in der Werndlstraße 54 in 4020 Linz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder individuelle Wohnideen wünschen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Separate Küche
Praktische Wohnküche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Zentraler Vorraum
Loggia zum Entspannen
Highlights
Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung
80,70 m² Wohnnutzfläche
Loggia für gemütliche Stunden im Freien
Praktische Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Zusätzlicher Abstellraum
Lift vorhanden
Tiefgaragenplatz vorhanden
Ideal für Paare und Familien
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Werndlstraße 54 in 4020 Linz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Stadtgebiet.
Die Umgebung verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld. Die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 897,03 / Monat
Tiefgarage: € 90,79 / Monat
Gesamtmiete inkl. Parkplatz: € 987,82 / Monat
Kaution: € 3.951,28
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/10707
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2001
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Dezember 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 81 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 987,82 €
-
- Betriebskosten 251,64 €
- Kaution 3.951,28 €
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,08
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–105 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
