Zentral gelegene und 1-Raum Wohnung im beliebten Stadtteil Bindermichl! Von Grünflächen und bester Infrastruktur umgeben!
Ramsauerstraße 83, 4020 - Linz- Preis 498,11 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 39 m²
- Zimmer 1
Ramsauerstraße 83, 4020 Linz | Top 11r | 39,25 m² | ab 01.11.2026
Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Ramsauerstraße 83 im 4020 Linz. Durch die Lage in Linz sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die städtische Infrastruktur gut erreichbar.
Eine kompakte und gut geschnittene Wohnung mit separatem Schlafzimmer – ideal für alle, die auf überschaubarer Wohnfläche Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.
Eckdaten
Wohnfläche: 39,25 m²
Zimmer: 1
Wohnküche: ca. 14,4 m²
Schlafzimmer: ca. 14,3 m²
Vorraum: ca. 3,7 m²
Bad/WC: ca. 4,2 m²
Stockwerk: Dachgeschoss
Verfügbar ab: 01.11.2026
Kosten
Gesamtmiete: 498,11 € monatlich
inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.
Kaution: 1.946,40 €
Baukostenzuschuss: 46,04 €
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf rund 39,25 m² ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche mit ca. 14,4 m², die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14,3 m² ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und bietet genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und persönliche Einrichtung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum mit ca. 3,7 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 4,2 m².
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
überschaubarer Wohnfläche Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Ramsauerstraße 83 im 4020 Linz. Durch die Lage in Linz sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die städtische Infrastruktur gut erreichbar.
Eine kompakte und gut geschnittene Wohnung mit separatem Schlafzimmer – ideal für alle, die auf überschaubarer Wohnfläche Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.
Eckdaten
Wohnfläche: 39,25 m²
Zimmer: 1
Wohnküche: ca. 14,4 m²
Schlafzimmer: ca. 14,3 m²
Vorraum: ca. 3,7 m²
Bad/WC: ca. 4,2 m²
Stockwerk: Dachgeschoss
Verfügbar ab: 01.11.2026
Kosten
Gesamtmiete: 498,11 € monatlich
inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.
Kaution: 1.946,40 €
Baukostenzuschuss: 46,04 €
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf rund 39,25 m² ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche mit ca. 14,4 m², die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14,3 m² ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und bietet genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und persönliche Einrichtung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum mit ca. 3,7 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 4,2 m².
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/9416
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 39 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 498,11 €
-
- Betriebskosten 117,14 €
- Kaution 1.992,44 €
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.10.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
